SF Commercial Properties Fund riduce lo sfitto

Nonostante le difficili condizioni di mercato nell'anno della pandemia, sono stati stipulati contratti di locazione o estensioni di contratto per una superficie locativa di circa 9.560 mq, secondo la gestione del fondo SF Commercial Properties Fund. Questi successi di locazione e la vendita di due immobili hanno ulteriormente ottimizzato il portafoglio. Alla fine del 2020, comprendeva 17 immobili con un valore di portafoglio di 306,8 milioni (anno precedente: 321,1 milioni). Il reddito da locazione target è diminuito da 21 milioni a 19,8 milioni. Il risultato è stato un rendimento lordo di 6,46%, secondo la dichiarazione. Il tasso di posti vacanti è sceso da 19,76% nel periodo precedente a 17,00% nel periodo in esame, e la durata media dei contratti di locazione (WAULT) è stata di 5,8 anni.

L'indice di leva finanziaria è leggermente diminuito rispetto al 2019, passando a 20,69% (anno precedente: 22,26%). A causa delle rettifiche di valore, il patrimonio netto del fondo è diminuito da 242,63 milioni a 236,59 milioni (-2,49%).

Per l'intero portafoglio, nell'anno in esame è stato rilevato nel conto economico un importo di 720.000 franchi svizzeri per i mancati introiti dovuti a Covid-19, prosegue il documento.

Sulla base dell'utile netto generato, pari a 10,15 milioni, e del riporto dall'esercizio precedente, verrà distribuito un importo di 4,25 franchi svizzeri per unità, come nell'esercizio precedente, che corrisponde a un rendimento di distribuzione di 4,63%.

Per l'esercizio in corso, SF Commercial Properties Fund punta ad aumentare il tasso di occupazione e sta inoltre pianificando una ristrutturazione selettiva del portafoglio. In questo modo si aumenteranno gli utilizzi nei settori logistico, commerciale, dei magazzini e industriale. Secondo la direzione del fondo, grazie alle vendite effettuate nell'anno in esame, esiste un potenziale di crescita per aumentare nuovamente il reddito. (ah)