Swisscanto Responsible Swiss Commercial aumenta il successo complessivo
Il fondo immobiliare Swisscanto (CH) Responsabile Swiss Commercial ha ottenuto un solido risultato nell'esercizio 2020, difficile a causa della pandemia, secondo la direzione del fondo. Il rendimento complessivo è aumentato leggermente.
Tenendo conto dell'acquisto di redditi correnti nell'aumento di capitale del settembre 2020, il fondo ha aumentato il suo reddito totale da 16,8 milioni di franchi dell'anno precedente a 17,7 milioni di franchi, riferisce Swisscanto. Il successo complessivo è stato composto da un reddito netto di 19,2 milioni (anno precedente: 18,5 milioni) e da plusvalenze non realizzate di -1,5 milioni (anno precedente: -1,7 milioni). La distribuzione per l'esercizio 2020 dovrebbe essere di 4,10 franchi dopo i 3,70 franchi dell'anno precedente (rapporto di distribuzione 101,1%).
Il portafoglio del fondo immobiliare Swisscanto (CH) Responsabile Swiss Commercial, che si concentra su immobili commerciali e a uso misto, comprendeva 24 immobili (anno precedente: 23) per un valore di mercato di 614,9 milioni (anno precedente: 601,7 milioni) alla fine del 2020. In dicembre, il fondo ha acquistato due immobili commerciali nei comuni fiscalmente attraenti di Lachen (SZ) e Root (LU).
Il tasso di posti vacanti alla data della relazione è segnalato come diminuito da 5,12% alla fine del 2019 a 4,32% alla fine del 2020. Nel frattempo, il tasso di insolvenza del fondo è aumentato da 7,2% a 9,3% nello stesso periodo. Gran parte dell'aumento è dovuto al primo blocco di Corona da marzo a maggio 2020, ha detto il fondo. Complessivamente, il mancato guadagno dovuto agli abbattimenti degli affitti ammonterebbe a circa 0,6 milioni o 2,1% delle entrate annuali di affitto del fondo. Escludendo gli effetti una tantum legati alla pandemia, il deficit di affitto nell'esercizio 2020 sarebbe di 7,8%. (ah)
