Swisscanto Responsible Swiss Commercial aumenta il successo complessivo

Tenendo conto dell'acquisto di redditi correnti nell'aumento di capitale del settembre 2020, il fondo ha aumentato il suo reddito totale da 16,8 milioni di franchi dell'anno precedente a 17,7 milioni di franchi, riferisce Swisscanto. Il successo complessivo è stato composto da un reddito netto di 19,2 milioni (anno precedente: 18,5 milioni) e da plusvalenze non realizzate di -1,5 milioni (anno precedente: -1,7 milioni). La distribuzione per l'esercizio 2020 dovrebbe essere di 4,10 franchi dopo i 3,70 franchi dell'anno precedente (rapporto di distribuzione 101,1%).

Il portafoglio del fondo immobiliare Swisscanto (CH) Responsabile Swiss Commercial, che si concentra su immobili commerciali e a uso misto, comprendeva 24 immobili (anno precedente: 23) per un valore di mercato di 614,9 milioni (anno precedente: 601,7 milioni) alla fine del 2020. In dicembre, il fondo ha acquistato due immobili commerciali nei comuni fiscalmente attraenti di Lachen (SZ) e Root (LU).

Il tasso di posti vacanti alla data della relazione è segnalato come diminuito da 5,12% alla fine del 2019 a 4,32% alla fine del 2020. Nel frattempo, il tasso di insolvenza del fondo è aumentato da 7,2% a 9,3% nello stesso periodo. Gran parte dell'aumento è dovuto al primo blocco di Corona da marzo a maggio 2020, ha detto il fondo. Complessivamente, il mancato guadagno dovuto agli abbattimenti degli affitti ammonterebbe a circa 0,6 milioni o 2,1% delle entrate annuali di affitto del fondo. Escludendo gli effetti una tantum legati alla pandemia, il deficit di affitto nell'esercizio 2020 sarebbe di 7,8%. (ah)