Fondo Residentia con un solido risultato annuale 2020

Il fondo immobiliare Residentia, che è stata acquisita da UBS Fund Management AG nel febbraio 2021, sentito l'impatto della pandemia di Covid 19 nell'esercizio 2020. Meno persone si sono trasferite, per esempio, il che ha portato a un aumento significativo del tasso di posti vacanti da 10% dell'anno precedente a 15%. Tuttavia, secondo la direzione del fondo, questo include una perdita di affitto di 370.000 CHF, e senza queste perdite, il tasso medio sarebbe 12%. Le perdite da posti vacanti sono salite alle stelle da 88.136 franchi alla fine del 2019 a 369.161 franchi nell'anno in esame, ha detto. La maggior parte di questa cifra - oltre 250.000 franchi - è dovuta a concessioni a commercianti che sono stati colpiti da chiusure forzate o da cali significativi di fatturato in relazione a Corona.

Ciononostante, il fondo Residentia ha aumentato le sue entrate di 10% nel periodo di riferimento. Il totale dei ricavi ammonta a 11,93 milioni di franchi nel 2020 (anno precedente: 10,94 milioni di franchi). Anche i costi sono aumentati, soprattutto in relazione alla pandemia, e sono aumentati di circa 6%. Le spese totali sono state di 7,16 milioni di CHF (anno precedente: 6,82 milioni di CHF). L'utile netto dell'esercizio è stato di 4,77 milioni di CHF, con un aumento di 15% rispetto al dato dell'anno precedente di 4,13 milioni di CHF.

Dato che Wüest & Partner AG, incaricata di valutare la maggior parte degli immobili in portafoglio in relazione all'acquisizione del fondo da parte di UBS, ha scelto un approccio di valutazione diverso, c'è stata una leggera diminuzione (< 2%) delle partecipazioni immobiliari totali di Residentia, secondo la direzione del fondo. Queste cessioni si riflettono in una perdita non realizzata di 3,7 milioni di CHF nell'ultimo esercizio. Di conseguenza, il reddito totale per il 2020 è di 2,49 milioni, in calo rispetto ai 4,54 milioni dell'anno precedente. Verrà distribuito un dividendo di CHF 3.00 per azione. (ah)