Vonovia vuole rilevare Deutsche Wohnen
I gruppi immobiliari Vonovia e Deutsche Wohnen vogliono fondersi. La fusione creerebbe il più grande gruppo immobiliare residenziale d'Europa, con una capitalizzazione di mercato di 45 miliardi di euro.
La società risultante dalla fusione, che sarà commercializzata come Vonovia SE e avrà sede a Bochum, avrà un portafoglio di oltre 500.000 appartamenti con un valore immobiliare complessivo di quasi 90 miliardi di euro. Vonovia possiede circa 415.000 appartamenti principalmente in Germania, ma anche in Svezia e Austria. Il valore del portafoglio è di circa 59 miliardi di euro. Deutsche Wohnen, con sede a Berlino, possiede poco meno di 157.500 unità abitative e commerciali, tre quarti delle quali si trovano a Berlino.
Vonovia offre agli azionisti di Deutsche Wohnen un totale di 53,03 euro/azione, che rappresenta un premio di quasi 18% rispetto al prezzo di chiusura delle azioni di Deutsche Wohnen il 21 maggio 2021 e di 25% in base al prezzo medio ponderato degli ultimi tre mesi. L'offerta valuta la società immobiliare 18 miliardi di euro.
È la terza volta che Vonovia vuole rilevare Deutsche Wohnen. L'ultima volta è stata cinque anni fa, quando un'acquisizione è fallita a causa della resistenza di Deutsche Wohnen. Ora, però, il Consiglio di amministrazione e il Consiglio di sorveglianza della società immobiliare sostengono l'offerta. Michael Zahn, CEO di Deutsche Wohnen, sarà nominato Vice Presidente del Consiglio di Amministrazione e Philip Grosse, CFO di Deutsche Wohnen, sarà nominato Chief Financial Officer di Vonovia.
Le aziende vogliono vendere appartamenti al Land di Berlino
Deutsche Wohnen, ma anche Vonovia e altri grandi proprietari sono attualmente sotto pressione a Berlino: la petizione per un referendum "Espropriate Deutsche Wohnen and Co." è in corso nella capitale con l'obiettivo di nazionalizzare le società che detengono più di 3.000 appartamenti. Questo interesserebbe 200.000 appartamenti, la maggior parte dei quali appartiene a Deutsche Wohnen. L'iniziativa, che si batte contro il forte aumento degli affitti, ha riscosso un grande successo, da quando la Corte costituzionale federale tedesca ha annullato il cosiddetto tetto massimo degli affitti. Potrebbe esserci un referendum in autunno.
Probabilmente è anche in questo contesto che Vonovia e Deutsche Wohnen hanno annunciato la loro intenzione di assumersi "la responsabilità di una politica abitativa sociale e sostenibile". Come "contributo all'espansione del parco immobiliare comunale", le due società vogliono vendere allo Stato di Berlino "un numero significativo" di appartamenti del loro portafoglio - circa 20.000 unità. Altri piani includono la limitazione degli aumenti degli affitti fino al 2026, un maggior numero di nuove costruzioni e appartamenti scontati per le giovani famiglie.
Secondo Vonovia, l'offerta di acquisizione dovrebbe essere completata entro la fine di agosto. È soggetto a un tasso di accettazione minimo di 50%.
