Swiss Prime Site: Crescita nel primo semestre
Swiss Prime Site è soddisfatta dei suoi risultati per la prima metà del 2021 - nonostante gli effetti della pandemia di Corona. Il core business dell'immobiliare in particolare ha beneficiato notevolmente degli ultimi passi di apertura.
Il reddito operativo nei primi sei mesi dell'esercizio 2021 è stato di 362,8 milioni di franchi svizzeri, in calo rispetto a quello dell'anno precedente di 425,2 milioni. Tuttavia, Swiss Prime Site (SPS) sottolinea che le cifre chiave del 2021 sono paragonabili all'anno precedente solo in misura limitata a causa della vendita del gruppo Tertianum il 28 febbraio 2020. Le cifre semestrali per il 2020 comprendono i risultati di Tertianum per due mesi e anche i proventi della vendita di 204,2 milioni di franchi. Rettificato per gli effetti di Tertianum, il reddito operativo è aumentato di 6,3%.
Gli effetti della pandemia di Covid 19 hanno portato a una riduzione del reddito di 5,5 milioni di franchi nel segmento immobiliare principale nella prima metà dell'anno, ha aggiunto SPS. I ricavi delle vendite e degli affitti dei parcheggi sono stati inferiori al previsto e sono state concesse rinunce agli affitti per 3,1 milioni di franchi. Rettificato per Tertianum, il reddito da locazione è aumentato del 2,2% a 213,4 milioni di CHF: da un lato, alcuni grandi progetti sono stati completati, dall'altro, alcuni spazi non in linea con la strategia sono stati venduti. Il tasso di posti vacanti è diminuito da 5,1% a 4,7%. Su base comparabile ("like-for-like"), c'è stata una crescita di circa 0,5% e la durata residua delle locazioni a tempo determinato (WAULT) è di sei anni.
Il valore del portafoglio aumenta di 135 milioni di euro
Il valore del portafoglio immobiliare è aumentato di 135 milioni di CHF a 12,5 miliardi di CHF rispetto alla fine del 2020. A causa dei progetti completati e dei progressi negli sviluppi immobiliari, tra l'altro, sono risultati guadagni di rivalutazione di 144,5 milioni di CHF. Il rendimento immobiliare netto generato è rimasto invariato al 3,2%.
A livello di risultato operativo (EBIT), il gruppo SPS ha generato 355,6 milioni di CHF, dopo i 313,6 milioni di CHF dell'anno precedente. Su una base comparabile (cioè senza le plusvalenze di rivalutazione ed escludendo gli effetti di Tertianum), l'EBIT è aumentato di 36,6% a 211,0 milioni di CHF e il margine EBIT è passato da 45,3% a 58,2%.
Al netto delle imposte, la società immobiliare ha realizzato nel primo semestre un utile di 257,1 milioni di CHF (anno precedente: 269,7 milioni di CHF). Su una base comparabile, è stato registrato un aumento di 64,4 milioni di CHF, riferisce SPS. Escludendo le plusvalenze di rivalutazione e le imposte differite, l'utile del primo semestre 2021 è aumentato su base comparabile di oltre 42% a 163,5 milioni di CHF (anno precedente: 114,9 milioni o 320,0 milioni includendo Tertianum). (ah)
