Hiag: l'utile del gruppo sale a 41,9 milioni di euro
Hiag Immobilien Holding riporta un utile consolidato di 41,9 milioni di franchi per il primo semestre 2021, rispetto ai 22,1 milioni dell'anno precedente. Questo è il miglior risultato semestrale dall'IPO alla borsa svizzera nel maggio 2014.
Secondo Hiag Immobilien Holding, i redditi da locazione annualizzati sono aumentati di CHF 9,4% a CHF 65,7 milioni (31 dicembre 2020: 60,0 milioni). Gli affitti incassati sono stati 30,6 milioni, in aumento del 4,0% su base annua (H1 2020: 29,5 milioni). L'utile netto è aumentato da 22,1 a 41,9 milioni e l'utile per azione (EPS) ha raggiunto 5,04 franchi (H1 2020: 2,76 franchi). L'utile prima delle rivalutazioni e delle imposte differite ammonta a 14,0 milioni, rispetto agli 8,3 milioni dello stesso periodo dell'anno precedente.
L'effetto positivo dalle rivalutazioni ha raggiunto 32,2 milioni (H1 2020: 17,7 milioni), principalmente a causa di tre acquisizioni di proprietà, nonché di nuove firme di contratti e progressi su progetti di sviluppo, ha detto Hiag. A fine giugno 2021, il portafoglio totale è composto da 118 immobili con un valore di portafoglio di 1,78 miliardi (31 dicembre 2020: 1,64 miliardi). Il tasso di sconto medio ponderato è stato di 3,64%, leggermente inferiore a quello di fine 2020 (3,73%).
Il tasso di sfitto diminuisce
Il tasso di sfitto dell'intero portafoglio è diminuito di 2,4 punti percentuali al 10,8% e nel portafoglio esistente dal 13,0% al 9,7%. Il rendimento netto del portafoglio esistente ammonta a 3,7%. La durata media ponderata residua della locazione (WAULT) è di 8,1 anni (31 dicembre 2020: 7,9 anni). Ad alcuni inquilini del settore della gastronomia e del tempo libero, particolarmente colpiti dal blocco, sono state concesse riduzioni di affitto per un totale di 0,2 milioni, aggiunge Hiag.
Alla fine di giugno 2021, il portafoglio di sviluppo comprende 60 progetti con una superficie utile di circa 756.000 mq. Nei prossimi tre o quattro anni, sono previsti dodici progetti di sviluppo con uno spazio utilizzabile di 102.000 mq e un volume di investimento previsto di circa 340 milioni. Dopo il completamento e la piena occupazione, questi progetti dovrebbero generare un reddito immobiliare annualizzato di circa 20 milioni e i proventi delle vendite dei progetti di promozione di 72 milioni.
Nella seconda metà del 2021, Hiag mira ad aumentare il reddito locativo di 3%, ad aumentare il reddito locativo annualizzato di 9% rispetto all'anno precedente e a ridurre ulteriormente il tasso di sfitto nel portafoglio esistente. Secondo la società immobiliare, c'è il potenziale per effetti positivi di rivalutazione in varie località a causa dei significativi progressi nei progetti di sviluppo. Inoltre, le proprietà che non sono in linea con la strategia devono essere vendute come parte dell'ottimizzazione del portafoglio. (ah)
