PSP Swiss Property: aumento degli utili e miglioramento delle previsioni

PSP Swiss Property riporta per i primi nove mesi del 2021 un utile netto, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, di 166,8 milioni di franchi svizzeri, con un aumento di 7,1 milioni o 4,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (159,7 milioni). L'aumento è stato dovuto principalmente a maggiori entrate da affitto (+10,3 milioni) e maggiori profitti dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini (+5,9 milioni), ha scritto la società immobiliare in un comunicato. In relazione alla pandemia di Corona, PSP ha concesso rinunce agli affitti per 3,6 milioni; nello stesso periodo dell'anno precedente questa cifra era di 2,8 milioni e nell'intero 2020 di 4,6 milioni. I crediti d'affitto in sospeso a causa del blocco ammontavano a 6,7 milioni a fine settembre (fine 2020: 5,4 milioni).

L'utile netto è stato di 431,0 milioni, rispetto ai 179,9 milioni dell'anno precedente. L'aumento di 251,1 milioni è dovuto principalmente a una rivalutazione del portafoglio di 331,9 milioni (anno precedente: 28,0 milioni), secondo PSP. 325,0 milioni di questo erano già stati sostenuti nella valutazione ordinaria del portafoglio a metà del 2021. La ragione principale della rivalutazione è stata la riduzione dei tassi di sconto della valutazione di metà 2021 come risultato dell'ulteriore diminuzione delle aspettative di rendimento degli investitori, ha aggiunto PSP. Il valore di bilancio del portafoglio era di 8,998 miliardi alla fine di settembre, rispetto agli 8,577 miliardi della fine del 2020.

L'utile per azione è stato di 9,40 franchi (fine 2020: 3,92 franchi). Il valore d'inventario netto (NAV) per azione era di 105.80 franchi a fine settembre (fine 2020: 99.83 franchi) e il NAV prima della deduzione delle imposte differite era di 127.40 franchi (fine 2020: 119.57 franchi).

Il tasso di posti vacanti era di 3,5% alla fine di settembre (fine 2020: 3,0%), di cui 0,7 punti percentuali erano dovuti a lavori di ristrutturazione in corso, ha detto PSP. Del valore 52.4TP1T dei contratti di locazione che scadono quest'anno, 84% sono stati rinnovati alla fine di settembre, 12% non sono stati rinnovati e 4% erano ancora aperti, ha detto. Il Wault (termine medio ponderato di locazione non scaduto) dell'intero portafoglio era di 4,1 anni. Il Wault dei dieci maggiori inquilini, che contribuiscono a circa 30% del reddito da locazione, era di 4,5 anni.

PSP Swiss Property è sulla buona strada per l'intero esercizio 2021: la società immobiliare prevede ora un Ebitda esclusi i guadagni/perdite sugli investimenti immobiliari di oltre 275 milioni, rispetto alla precedente previsione di circa 275 milioni. Nel 2020, la cifra chiave era di 271,1 milioni. PSP ora si aspetta un tasso di posti vacanti di 4% alla fine del 2021, rispetto a un tasso di meno di 4,5% in precedenza. (ah)