Tre acquisizioni per il fondo Swisscanto Swiss Commercial
Il fondo immobiliare Swisscanto Swiss Commercial reinveste il ricavato della vendita del sito dello stabilimento di Altenrhein e acquista tre immobili a San Gallo, Zurigo e Yverdon-les-Bains.
Alla fine del 2021, il fondo immobiliare Swisscanto (CH) Responsabile Swiss Commercial ha ceduto il sito di Altenrhein, uno dei maggiori immobili in portafoglio. Swisscanto segnala ora l'acquisto di tre immobili commerciali nelle città di San Gallo, Zurigo e Yverdon-les-Bains per il fondo. Il valore di mercato dei tre immobili è di 81,5 milioni di franchi, con un rendimento lordo di circa 4,0%, riferisce Swisscanto. Questo significa che l'intero ricavato della vendita del sito di Altenrhein è stato reinvestito in immobili come nuovi.
La proprietà a San Gallo è l'edificio commerciale Vier Winkel vicino alla stazione di St. Fiden, il progetto è stato sviluppato da Mettler2Invest. L'immobile commerciale e per uffici nella Heiligkreuzstrasse 5 è stato costruito nel 2020 e, secondo Swisscanto, ha un tasso di occupazione di oltre 75% e un WAULT di 6,5 anni. Gli inquilini provengono dai settori dello sviluppo del software, dei servizi medici, dei servizi di ingegneria e dell'architettura. A causa di una garanzia di affitto di due anni, la proprietà ha un effetto diretto sul reddito del fondo di 100%.
A Zurigo, il fondo ha acquistato l'immobile di Selnaustrasse 33/Sihlstrasse 97 nel centro della città (distretto 1). I piani superiori contengono uffici e spazi commerciali e l'ultimo piano è un appartamento di alta qualità. Un ristorante si trova al piano terra. La proprietà è "quasi completamente affittata" e ha un WAULT di oltre quattro anni, secondo Swisscanto.
La proprietà a Yverdon-les-Bains (VD) acquistata da Swiss Commercial è una proprietà a uso misto al 36-38 di Rue du Lac/Place de l'Ancienne Poste 2/Rue des Remparts 20 "in una micro-ubicazione privilegiata". La proprietà include spazi per la vendita al dettaglio, uffici e studi, nonché appartamenti ai piani superiori. Secondo Swisscanto, il WAULT è di circa otto anni, e gli inquilini includono aziende dei settori optometria, farmacia, medicina dentale e fisioterapia. Grazie a una garanzia di affitto di cinque anni, la proprietà è immediatamente generatrice di reddito al 100%.
Il passaggio di proprietà per gli immobili di San Gallo e Zurigo è avvenuto con effetto dal 1° gennaio 2022, mentre per l'immobile di Yverdon-les-Bains avverrà il 1° marzo. (ah)
