Novavest ha guadagnato molto di più nel 2021
Novavest Real Estate riporta un aumento dell'utile di 64% per l'esercizio 2021. Anche il valore del portafoglio è aumentato notevolmente.
L'anno finanziario 2021 è stato un anno piacevole per Novavest Real Estate AG: Il valore totale del portafoglio immobiliare è aumentato di CHF 15% a CHF 741,3 milioni (anno precedente: CHF 645,4 milioni). L'EBIT aumentò di 71% a 39,1 milioni (anno precedente: 22,9 milioni), e l'utile incluso i guadagni di rivalutazione salì a 29,3 milioni, che corrisponde a un aumento di 64% rispetto all'anno precedente (17,8 milioni).
Come annuncia ancora Novavest, l'obiettivo di reddito locativo degli immobili da investimento è aumentato a 29,4 milioni all'anno al 31 dicembre 2021 (anno precedente: 26,2 milioni). Il cambiamento è dovuto principalmente alle acquisizioni. La quota di reddito da locazione da uso residenziale era 63%. Il reddito netto da locazione è aumentato di 10% a 26,7 milioni nel 2021 (anno precedente: 24,3 milioni), ha aggiunto Novavest. Ciò è dovuto principalmente al reddito locativo aggiuntivo dalle nuove proprietà acquisite nel 2020 e nel 2021. In relazione alla pandemia di Covid 19, la società immobiliare ha detto che ha concesso 0,3 milioni di riduzioni di affitto, che corrisponde a circa 1% del reddito locativo obiettivo.
Secondo le informazioni, il rendimento netto generato dagli investimenti immobiliari ammonta a 3,3% nel 2021 (anno precedente: 3,7%). Il tasso di sfitto degli immobili di investimento (esclusi i progetti) è stimato a 3,7% (anno precedente: 4,0%).
Il valore del portafoglio sale grazie ai guadagni di valutazione
La valutazione di mercato del portafoglio immobiliare ha portato a un guadagno di rivalutazione di 21,8 milioni (anno precedente: 8,3 milioni), ha aggiunto Novavest. Ciò è stato dovuto a valutazioni più elevate di varie proprietà d'investimento, nonché a investimenti e misure di locazione.
L'EBIT è aumentato di 71% da 22,9 milioni a 39,1 milioni. L'utile comprensivo dei guadagni di rivalutazione è passato da 17,8 milioni a 29,3 milioni; escludendo i guadagni di rivalutazione, l'utile è stato di 11,7 milioni dopo gli 11,1 milioni dell'anno precedente.
Crescita organica e ottimizzazione del portafoglio
Per l'attuale esercizio 2022, Novavest si aspetta una "certa normalizzazione dell'economia globale e anche di quella svizzera" dopo i due anni di pandemia. Con un portafoglio incentrato sul residenziale e una quota residenziale di reddito da locazione di oltre 60%, l'azienda ha un modello di business robusto.
In una riunione strategica, il consiglio di amministrazione ha deciso una crescita organica con ottimizzazioni di portafoglio per i prossimi dodici mesi. Qualsiasi opportunità di acquisizione in linea con la strategia di investimento può ancora essere colta. (ah)
