I fondi del Credit Suisse difficilmente sono stati colpiti dalla pandemia
La pandemia di Corona ha avuto poco impatto sui fondi di Credit Suisse CS REF Green Property, CS REF Hospitality e CS REF Livingplus. I fondi mantengono stabili le loro distribuzioni.
CS REF Green Property con un valore di mercato di oltre 3 miliardi
Il Credit Suisse Real Estate Fund Green Property (CS REF Green Property) ha ampliato il suo portafoglio nell'esercizio 2021: Nel maggio 2021, il Fondo ha acquisito il progetto di costruzione Cosmos a Dübendorf da Mobimo. Entro l'autunno 2023, 168 appartamenti, oltre a uffici e spazi commerciali, saranno completati.
Inoltre, il fondo ha acquistato un immobile per uffici a Berna alla fine del 2021. L'edificio, costruito nel 1967, sarà completamente rinnovato tra il 2024 e il 2027. Per ragioni strategiche, un piccolo sviluppo residenziale a Othmarsingen è stato venduto.
Il valore di mercato degli immobili è aumentato a 3,05 miliardi (anno precedente: 2,81 miliardi) a causa di nuovi progetti di costruzione e rivalutazioni del portafoglio, riferisce Credit Suisse Funds AG. Il tasso di sconto medio è sceso da 3,0% a 2,9%.
Le inadempienze negli affitti sono diminuite da 5,7% a 4,4% e le rinunce agli affitti concesse in seguito alla pandemia di Covid 19 ammontano rispettivamente a 3,7 milioni e 3,2% di entrate da affitti target.
Inoltre, CS REF Green Property riporta una performance di 6,8% per l'esercizio 2021 (anno precedente: 12,93%). Il premio è aumentato da 43,7% a 48,1%. La distribuzione per unità rimane costante a CHF 3.40. Il rapporto di leva finanziaria era 19,0%.
CS REF Hospitality con prestazioni di 12.5%
Il Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality) ha ottenuto un notevole successo nell'ultimo anno, in cui il settore alberghiero cittadino ha affrontato grandi sfide a causa della pandemia: Il fondo ha trovato un nuovo utente per l'ex Swissôtel di Zurigo-Oerlikon. La società operativa KNSA Hospitality, con la quale è stato firmato un contratto di locazione a lungo termine, vi aprirà il primo hotel "Mama Shelter" della Svizzera. La licenza edilizia per la ristrutturazione e la conversione della torre dell'hotel è stata concessa. Nel corso dei lavori di ristrutturazione dell'immobile storico di 50 anni fa, le camere d'albergo saranno ridotte a favore di 132 nuovi appartamenti e miniloft di 1,5 e 2,5 stanze. La ristrutturazione dovrebbe durare due anni.
La performance del fondo nello scorso esercizio ha raggiuntoTP2T 12,51 (anno precedente:TP2T -19,431). Lo sconto di -4,9% dell'anno precedente si è trasformato in un leggero premio di 2,6% nel corso dell'anno. Il valore equo delle proprietà è diminuito a causa del Vendita dello Swissôtel Le Plaza a Basilea a CHF 775,5 milioni (anno precedente: CHF 819,3 milioni). Il tasso di sconto medio è diminuito da 3,3 % a 3,2 %.
Il tasso di mancato affitto è sceso da 3,8% a 1,3%. In relazione alla pandemia, sono state concesse rinunce agli affitti per un importo di 0,1 milioni o 0,3% del reddito locativo obiettivo. La distribuzione per unità rimane costante a CHF 2.50. Il rapporto di finanziamento del debito era 14,3 %.
CS REF Livingplus ottimizza il portafoglio
Il Credit Suisse Real Estate Fund Livingplus (CS REF Livingplus) ha completato diverse transazioni di portafoglio nell'esercizio 2021. A Bad Zurzach e a Lugano, il fondo ha acquisito una licenza edilizia per ogni nuovo progetto di costruzione. In cambio, quattro immobili a Bad Zurzach, Cham, Grenchen e Lugano che non erano più in linea con la strategia sono stati venduti "a condizioni interessanti", secondo il Credit Suisse Funds AG.
La performance del fondo nell'esercizio 2021 è stata di 8,2% (anno precedente: 16,95%). Il premio è aumentato durante l'esercizio da % 54,8 dell'anno precedente a % 60,3. Il valore equo degli immobili è aumentato da 2,94 miliardi a 3,05 miliardi e il tasso di sconto medio è diminuito da 3,3% a 3,1%.
Il tasso di inadempienza dell'affitto è diminuito dal 5,1% al 4,4%. Gli abbattimenti degli affitti legati alla pandemia di Corona sono stati 1,0 milioni o 0,7% del reddito locativo obiettivo. La distribuzione per unità rimane costante a CHF 3.60. Il rapporto di finanziamento del debito era 19,3%. (ah)
