Allreal registra un salto nei profitti
Allreal riporta un risultato aziendale di 182,6 milioni di CHF per l'esercizio 2021. Questo è un buon 9% in più rispetto all'anno precedente.
Il risultato aziendale compreso l'effetto di rivalutazione è stato di 182,6 milioni di franchi nel 2021, cioè 9,2% in più rispetto all'anno precedente (167,2 milioni). Secondo Allreal, il risultato è stato ancora una volta influenzato positivamente dai guadagni di rivalutazione sugli investimenti immobiliari. Escludendo gli effetti della rivalutazione, la società immobiliare ha generato un utile operativo di 133,3 milioni (2020: 124,7 milioni). L'aumento del 6,9% è derivato in particolare dall'aumento dei redditi da locazione dovuto alla crescita del portafoglio e dai profitti derivanti dalla vendita di immobili di sviluppo nell'attività di general contracting.
Il dividendo aumenterà di CHF 0,25 a CHF 7,00 per azione. Per l'esercizio in corso, Allreal si aspetta un aumento dei ricavi da immobili grazie alla crescita del portafoglio nella Svizzera occidentale e quindi anche un aumento dell'utile nel settore Immobili. Il risultato operativo dell'azienda dovrebbe essere superiore alla cifra del 2021.
L'espansione del portafoglio paga
Nel segmento di attività Real Estate, Allreal ha raggiunto un utile netto esclusi gli effetti di rivalutazione di 123,4 milioni (2020: 118,6 milioni). Con l'espansione del portafoglio nella Svizzera occidentale, il valore di mercato degli immobili da investimento è aumentato a 5,11 miliardi (+12,8%). Le proprietà aggiunte di recente al portafoglio sono state generatrici di reddito da metà ottobre 2021 e hanno generato un reddito locativo di 2,2 milioni alla fine dell'anno. Nell'esercizio 2021, il reddito da locazione è stato di 204,4 milioni (2020: 200,4 milioni). Contrariamente all'anno precedente, le riduzioni degli affitti legate alla crisi di Corona non hanno più avuto un impatto significativo, ha detto Allreal. Ammontano a 0,5 milioni (2020: 1,5 milioni).
Il rendimento netto è 4,0%. Questo sottolinea la qualità sia del portafoglio precedentemente posseduto che degli immobili di investimento recentemente acquisiti nella Svizzera occidentale, dice la società.
A causa dei tassi di sconto e di capitalizzazione più bassi, del basso tasso di sfitto invariato e dei flussi di cassa stabili dell'attività immobiliare, il portafoglio totale si è apprezzato di 64,3 milioni di euro.
L'appaltatore generale beneficia delle vendite
Nel segmento delle attività di general contracting, Allreal ha realizzato un utile di 53,4 milioni (2020: 46,6 milioni). Secondo Allreal, l'azienda ha beneficiato significativamente di effetti positivi una tantum dalla vendita di proprietà di sviluppo.
Nella divisione di realizzazione, la crisi di Corona è stata particolarmente evidente attraverso le inefficienze nel processo di costruzione. Ciononostante, quasi tutti i progetti sono stati completati in tempo e nella qualità richiesta, ma questo ha avuto conseguenze notevoli per lo sviluppo dei margini.
Il volume dei progetti gestiti è stato di 343,2 milioni (2020: 363,4 milioni). Il reddito da contratti generali è stato di 24,5 milioni nel periodo in esame, rispetto ai 33,7 milioni dell'anno precedente. Il margine lordo nell'attività di terzi è sceso al 9,1%.
La vendita di immobili di sviluppo ha portato a un utile di 21,0 milioni (2020: 3,7 milioni). Il risultato operativo del segmento aziendale è stato di 20,9 milioni (2020: 10,6 milioni), e il risultato aziendale ha raggiunto 13,8 milioni (2020: 7,8 milioni). (ah)
