Il fondo HSL espande il portafoglio
L'Helvetica Swiss Living Fund, che si concentra sugli immobili residenziali, ha acquistato 19 proprietà nell'ultimo anno finanziario, seguite da altre sei nel gennaio di quest'anno.
Secondo la società di gestione del fondo Helvetica Property Investors, il portafoglio dell'Helvetica Swiss Living Fund (HSL Fund) comprendeva 41 immobili con 1'176 unità abitative alla fine dell'anno finanziario. L'attenzione si concentra sulle regioni in crescita della Svizzera tedesca, con la parte residenziale con gli usi accessori associati e i posti auto che rappresentano 93% del reddito locativo previsto.
Le 19 proprietà acquisite hanno avuto un impatto positivo sul tasso di occupazione, che è passato da 89,2% a 95,2% alla fine del 2021. Il valore di mercato del portafoglio è aumentato da 204,3 milioni di CHF a 500,8 milioni di CHF in un anno, ha aggiunto Helvetica. Il reddito locativo annuale è aumentato da CHF 4,6 milioni a CHF 11,4 milioni grazie alle acquisizioni, e il fondo ha anche registrato una rivalutazione di CHF 9,1 milioni. Secondo le informazioni, il profitto totale ha raggiunto 19,7 milioni dopo i 9,0 milioni dell'anno precedente.
Il valore netto d'inventario per quota del fondo è aumentato di 4,62% a 113,31 CHF nel periodo in esame, il che corrisponde a un rendimento dell'investimento di 7,7% al netto della distribuzione. La performance ha raggiunto 11.59%. Per l'esercizio 2021, si prevede un aumento della distribuzione da 3,10 a 3,40 franchi per unità; il rendimento della distribuzione è di 2,9%.
Nell'anno commerciale in corso, il fondo HSL vuole espandere ulteriormente il suo portafoglio. L'obiettivo è una dimensione del portafoglio di almeno 800 milioni, secondo la gestione del fondo. A tal fine, nella prima metà dell'anno verrà effettuato un aumento di capitale. In gennaio è già avvenuto il passaggio di proprietà di sei immobili residenziali con 170 appartamenti a Zweidlen e Wattwil; gli immobili hanno un valore di mercato di CHF 74 milioni. (ah)
