La Fondazione d'investimento Swiss Prime supera nettamente l'obiettivo di rendimento
La Swiss Prime Investment Foundation può guardare indietro a un anno finanziario 2021 di successo: l'obiettivo di rendimento del gruppo d'investimento SPA Immobili Svizzera è stato nettamente superato e anche la strategia dei nuovi gruppi d'investimento sembra dare i suoi frutti.
Nonostante il difficile contesto di mercato, il gruppo d'investimento SPA Real Estate Switzerland, che si concentra principalmente sugli immobili residenziali, ha realizzato nell'esercizio 2021 un utile netto di 74,3 milioni di franchi (2020: 45,3 milioni di franchi), secondo la Fondazione Swiss Prime Investment (SPA). Il risultato dell'esercizio 2021 è stato un rendimento di 6,39% (anno precedente: 3,68%); l'obiettivo di rendimento era tra 3% e 4%. I ricavi da locazione sono aumentati da 71,4 milioni di CHF nel 2020 a 87,1 milioni di CHF a fine anno grazie al corso di crescita. 54,62% dei ricavi da locazione previsti provengono da immobili residenziali; il tasso di sfitto è stato ridotto da 4,02% (31.12.2020) a 3,44% nel 2021.
Portafoglio fortemente ampliato
Nell'esercizio 2021 sono state effettuate due emissioni per il gruppo d'investimento SPA Real Estate Switzerland, che hanno raccolto complessivamente 340 milioni di franchi per l'ulteriore ampliamento del portafoglio. Nel complesso, il gruppo d'investimento 2021 ha effettuato acquisizioni per un totale di 189 milioni di CHF; il valore di mercato del portafoglio immobiliare alla fine dell'anno era di 2,96 miliardi di CHF. Tenendo conto delle acquisizioni e degli investimenti nei progetti di sviluppo, il rapporto di finanziamento del debito è sceso a un comodo 21,13% (anno precedente: 26,74%) dei valori di mercato degli immobili. Il tasso d'interesse medio ponderato sui prestiti è di 0,35% (0,33%) con una durata residua di 3,28 anni (3,53 anni).
Degli attuali 15 progetti di sviluppo del gruppo d'investimento, sei sono ora in fase di realizzazione. In considerazione della pipeline con un volume di investimenti a medio-lungo termine compreso tra 600 e 800 milioni di franchi, la SPA si aspetta una crescita significativa dei redditi da locazione e degli utili da rivalutazione per il gruppo d'investimento SPA Real Estate Switzerland.
Prime transazioni per SPA Living+ Europe
La SPA annuncia inoltre che i due gruppi d'investimento SPA Living+ Europe unhedged e SPA Living+ Europe hedged, lanciati nell'ottobre 2020, hanno completato la loro prima transazione a metà del 2021 dopo l'emissione iniziale a fine dicembre 2020 e hanno acquistato cinque case di riposo e di cura in Germania.
Il valore di mercato di tutte le proprietà è riportato a 45,72 milioni di euro; il patrimonio netto ammonta a 28,21 milioni di euro.
Dopo sette mesi, il rendimento dell'investimento ammonta a 14,59% - un risultato che, secondo la direzione della SPA, "dimostra il potenziale del mercato europeo in crescita così come il segmento di investimento Senior Living". (bw)
