Residentia rende il 2,8 per cento
Il fondo immobiliare Residentia presenta il suo primo bilancio annuale dopo l'acquisizione da parte di UBS Fund Management. Il rendimento dell'investimento raggiunge il 2,8%.
Il 1° febbraio 2021 la gestione del fondo di Residentia è passata a UBS Fund Management (Switzerland) AG e il primo bilancio annuale sotto la nuova gestione è stato pubblicato. Secondo UBS, la crescita selettiva nelle località urbane in Ticino e gli adeguamenti strategici del portafoglio sono riusciti a stabilizzare il valore di mercato del portafoglio immobiliare a 246,7 milioni di franchi a fine anno (anno precedente: 251,7 milioni di franchi).
Il reddito da locazione è diminuito da 11,8 milioni a 10,4 milioni e il tasso di inadempienza dell'affitto, comprese le rinunce pandemiche all'affitto, è di 16,5%. Escludendo le rinunce all'affitto concesse a causa della pandemia di Covid 19, il tasso di inadempienza dell'affitto è riportato a 16%.
UBS riporta il rendimento della distribuzione al 2,1% (anno precedente: 2,3%), e il rendimento degli investimenti ha raggiunto il 2,8% dopo l'1,4% dell'anno precedente. Questo era anche dovuto al raddoppio del rendimento totale (5M) rispetto al 2020, ha detto la società di gestione del fondo. Il rendimento del capitale netto (ROE) è salito da 1,3% a 2,7%, e il rendimento del capitale investito (ROIC) è aumentato da 1,2% a 2,3%. Il margine di profitto operativo ha raggiunto 60% dopo 54.4% nell'anno precedente.
Il rafforzamento della capacità di guadagno del fondo, o flusso di cassa operativo, rimane una priorità assoluta, ha detto UBS, aggiungendo che il rapporto spese operative del fondo (TERREF) - GAV è sceso da 0,87% a 0,72%, che ha contribuito a migliorare il risultato. (ah)
