PSP Swiss Property alza la previsione dell'Ebitda
Nel primo trimestre, PSP Swiss Property ha aumentato i redditi da locazione e ha generato maggiori profitti dalla vendita di progetti e condomini. Per l'intero anno si prevede un Ebitda di oltre 285 milioni di franchi svizzeri.
PSP Swiss Property registra per il primo trimestre 2022 un utile, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, di 69,7 milioni di CHF. Questo è 7,8 milioni o 12,7% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (61,8 milioni). L'aumento è dovuto principalmente all'aumento degli affitti (+1,7 milioni), ai maggiori profitti dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini (+5,2 milioni) e all'aumento dei lavori propri capitalizzati (+1,3 milioni), afferma la società immobiliare. Mentre le riduzioni d'affitto legate a Corona di 1,6 milioni sono state ancora sostenute nel primo trimestre del 2021, non ci sono state "praticamente" riduzioni d'affitto nel periodo di riferimento.
L'utile netto, tuttavia, è diminuito di 10,8 milioni o 12,2% a 78,0 milioni (anno precedente: 88,8 milioni). Ciò è dovuto a una minore rivalutazione del portafoglio di 11,9 milioni rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (33,2 milioni), secondo PSP. Il valore d'inventario netto (NAV) per azione era di 107,62 franchi alla fine del primo trimestre (fine 2021: 109,42 franchi). Il NAV prima della deduzione delle imposte differite ammonta a CHF 129.98 (fine 2021: CHF 131.84).
Il valore di bilancio del portafoglio a fine marzo era di 9,2 miliardi (fine 2021: 9,1 miliardi). Il tasso di sfitto era di 3,5% (fine 2021: 3,8%), di cui 0,6 punti percentuali erano dovuti a ristrutturazioni in corso, secondo la società immobiliare. Dei 54,8 milioni di contratti di locazione che scadono quest'anno, 80% erano già stati rinnovati alla fine di marzo 2022. Il wault (termine medio ponderato di locazione non scaduto) del portafoglio complessivo era di 3,9 anni, e il wault dei dieci maggiori inquilini, che contribuiscono a circa 30% di reddito da locazione, era di 4,6 anni.
L'Ebitda salirà a oltre 285 milioni di franchi svizzeri
Una prospettiva precisa per il mercato immobiliare commerciale per l'intero anno 2022 è difficile, scrive PSP Swiss Property nel suo annuncio dei risultati trimestrali. Tuttavia, la società immobiliare presume che la domanda di spazi per uffici moderni in località A rimarrà stabile nei prossimi mesi. Tuttavia, si prevede che il mercato degli affitti per le vecchie proprietà di uffici nelle località B e C, così come per gli spazi commerciali non alimentari, rimarrà difficile.
PSP Swiss Property effettua acquisizioni solo se offrono la prospettiva di un valore aggiunto a lungo termine. Le proprietà non strategiche continueranno ad essere vendute selettivamente.
Per l'esercizio 2022, PSP Swiss Property alza la sua previsione di Ebitda: La società immobiliare si aspetta ora un Ebitda esclusi i guadagni/perdite sugli investimenti immobiliari di oltre 285 milioni, rispetto al precedente obiettivo di 285 milioni. La previsione del tasso di posti vacanti rimane invariata e dovrebbe essere inferiore a 4% entro la fine del 2022. (ah)
