Novavest aumenta l'utile nel primo semestre del 2022

Novavest Real Estate AG è soddisfatta della sua performance nel primo semestre dell'anno finanziario. Secondo l'azienda, l'EBIT è passato dai 14,5 milioni di franchi dell'anno precedente a 15,4 milioni di franchi (+6%). L'utile comprensivo delle plusvalenze di rivalutazione ha raggiunto gli 11,2 milioni di franchi svizzeri dopo i 10,6 milioni di franchi svizzeri della prima metà del 2021. L'utile senza plusvalenze di rivalutazione è aumentato del dieci per cento, raggiungendo i 6,0 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 5,5 milioni di franchi).

Il portafoglio di Novavest è composto da 51 immobili di investimento e tre immobili di progetto. Grazie all'acquisizione di un immobile commerciale a Volketswil, agli investimenti in immobili d'investimento e in progetti di sviluppo e conversione, nonché a effetti di rivalutazione positivi per 6,4 milioni di franchi, il valore è salito del sette per cento a 790,2 milioni di franchi, ha annunciato Novavest. Alla fine del 2021 era ancora a 741,3 milioni di franchi svizzeri.

Il reddito da locazione sale del 13%

Il reddito locativo target annualizzato degli immobili d'investimento (esclusi i progetti) ammontava a 30,9 milioni di franchi svizzeri al 30 giugno 2022 (anno precedente: 26,1 milioni di franchi svizzeri). Il reddito netto da locazione nel primo semestre dell'anno è stato di 14,2 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 12,6 milioni di franchi svizzeri; +13%). L'aumento è dovuto principalmente ai redditi da locazione delle quattro proprietà di Moosseedorf, Ostermundigen, Sciaffusa e San Gallo, acquisite nella seconda metà del 2021, ha dichiarato Novavest. Nel periodo in esame non ci sono state altre riduzioni dell'affitto legate a Corona.

Novavest stima il rendimento netto degli investimenti immobiliari per il primo semestre del 2022 al 3,3% (anno precedente: 3,7%). Il tasso di sfitto degli immobili d'investimento (esclusi i progetti) è leggermente aumentato al 4,7% (31.12.2021: 3,7%; 30.06.2021: 4,3%).

Ottimizzazione del portafoglio in primo piano

Nella seconda metà dell'anno, la società immobiliare intende concentrarsi sulla "crescita organica del portafoglio immobiliare con possibili ottimizzazioni del portafoglio". Tuttavia, intende anche sfruttare le opportunità di acquisizione in linea con la sua strategia di investimento. Novavest prevede che i tre progetti di sviluppo a Lucerna (entro la fine del 2022), Neuhausen (entro la prima metà del 2023) e San Gallo (entro l'autunno del 2024) avranno un effetto positivo sul tasso di occupazione residenziale del portafoglio, che attualmente si attesta al 60%, nonché un significativo potenziale di rivalutazione del valore. (ah)