Swiss Prime Site aumenta l'utile e alza la guidance

Swiss Prime Site (SPS) ha avuto successo nella prima metà del 2022 e ha già raggiunto o superato alcuni dei suoi obiettivi per l'intero anno, secondo i suoi stessi dati: L'utile è aumentato del 6,3%, la crescita dell'FFO per azione è stata del 7,2%, il patrimonio immobiliare in gestione ha raggiunto i 20 miliardi di franchi svizzeri e il tasso di sfitto è sceso al 4,4%.

Alla luce di questi risultati, la società immobiliare alza gli obiettivi per l'intero anno: "In particolare, ci aspettiamo che il patrimonio immobiliare in gestione superi i 20 miliardi (in precedenza 19-20 miliardi). Il tasso di posti vacanti per l'intero anno dovrebbe rimanere al di sotto del 4,4% (in precedenza <4,6%) e la crescita dell'FFO per l'intero anno dovrebbe attestarsi all'estremità superiore dell'intervallo tra il tre e il cinque per cento", scrive SPS in un comunicato. Per la business unit svizzera Prime Site Solutions si prevede un EBIT di circa 30 milioni di franchi svizzeri. La previsione precedente era di 27-28 milioni di franchi svizzeri.

Aumento dei ricavi e degli utili

L'utile operativo è aumentato del 2,5% a 378,9 milioni di franchi svizzeri, con il contributo di tutte le società del Gruppo. L'utile, compresi gli effetti della rivalutazione, ha raggiunto i 267,4 milioni (anno precedente: 251,5 milioni; +6,3%) e il rendimento del capitale proprio (ROE) è stato dell'8,3% (anno precedente: 8,2%). A causa dell'integrazione del Gruppo Akara e la crescita delle società del Gruppo, i costi operativi sono aumentati dell'1,7%.

I successi di vendita leggermente inferiori rispetto all'anno precedente hanno depresso l'EBIT del Gruppo senza rivalutazioni e il margine EBIT: l'EBIT ha raggiunto 198,8 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 214,2 milioni di franchi svizzeri) e il corrispondente margine EBIT è stato pari al 52,5% dopo il 57,9% del periodo comparabile. Secondo SPS, grazie all'aumento dei profitti di vendita e al proseguimento di una buona attività operativa, nella seconda metà dell'anno si prevede un miglioramento significativo di queste cifre chiave.

Aumento del reddito da locazione

Durante il periodo di riferimento, SPS ha riaffittato o riaffittato più di 102.000 mq del proprio portafoglio immobiliare. Dato che spesso le operazioni sono state effettuate a condizioni migliori, i ricavi da locazione sono aumentati a 214,2 milioni di franchi svizzeri (+1,9% a parità di condizioni), ha dichiarato la società. Il tasso di posti vacanti è sceso dal 4,7% al 4,4%. Il WAULT è rimasto stabile a 5,5 anni.

La crescita dei canoni di locazione e la riduzione dei posti vacanti hanno comportato un aumento delle rivalutazioni di 166,6 milioni di franchi svizzeri. Il rendimento immobiliare netto generato dal portafoglio è del 3,1%.

Previsti forti aumenti delle vendite nella seconda metà dell'anno

Secondo SPS, i successi di locazione hanno più che compensato l'affitto (3,3 milioni) ancora incluso nell'anno precedente dal progetto di ammodernamento della Müllerstrasse a Zurigo e la perdita dalla vendita di immobili. Si tratta di un portafoglio di sette immobili venduti al nuovo Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial e di altri due immobili a San Gallo. Il risultato è stato un utile ante imposte di 14,7 milioni di franchi svizzeri.

Nel secondo semestre dell'anno, gli utili di vendita aumenteranno grazie alle vendite di immobili già firmate per un importo di oltre 165 milioni di franchi svizzeri, annuncia la società immobiliare. Tra le altre cose, SPS sta vendendo la Casa B del grande progetto Espace Tourbillon a Plan-les-Ouates.

L'Asset Management è in forte crescita

Nel periodo in esame, Swiss Prime Site Solutions ha raccolto 235 milioni di franchi svizzeri di nuovi capitali nei fondi immobiliari e ha effettuato acquisizioni per 1,2 miliardi di franchi svizzeri per vari clienti e veicoli. Il patrimonio immobiliare in gestione è aumentato di 1 miliardo di franchi svizzeri a 6,9 miliardi di franchi svizzeri rispetto alla fine del 2021.

I proventi della gestione patrimoniale sono aumentati da 8,3 a 27,2 milioni di franchi svizzeri, con un contributo di 11,3 milioni di franchi svizzeri da parte del Gruppo Akara, acquisito a gennaio. L'EBIT della divisione è cresciuto a 17,1 milioni (anno precedente: 3,8 milioni), il che corrisponde a un margine EBIT del 62%. (ah)