Solvalor 61: il fondo aumenta il patrimonio totale a 1,3 miliardi di franchi svizzeri
Il patrimonio totale del fondo Solvalor 61 è aumentato del 5,4 % a 1,3 miliardi di franchi svizzeri nell'esercizio finanziario 2021-2022 (data di riferimento: 30 giugno).
Secondo Realstone, l'aumento è dovuto principalmente agli investimenti nell'immobile in costruzione con 40 appartamenti in Avenue Sainte-Luce 9 a Losanna e alla rivalutazione del portafoglio immobiliare. Il rendimento degli investimenti nel periodo di riferimento è stato di 6,85% (anno precedente: 5,03 %). Il reddito da locazione di Solvalor 61 è aumentato di 6,58%, a cui hanno contribuito, secondo la direzione del fondo, la gestione attiva del portafoglio immobiliare e l'integrazione nel portafoglio delle proprietà Chemin Falconnier 33-39 e Allée de la Petite Prairie 16-18 a Nyon (VD). Il reddito totale del fondo è aumentato di 1,24%, raggiungendo 60,1 milioni di franchi svizzeri.
Il tasso di morosità degli affitti è sceso da 3,19% dell'anno precedente a 2,87%, il che può essere attribuito alla commercializzazione dei 127 appartamenti delle proprietà summenzionate che sono stati consegnati a metà e alla fine dello scorso esercizio finanziario. In dettaglio, il tasso di 2,87% è composto da 1,55% derivanti dallo sfitto dei suddetti edifici durante la fase di commercializzazione e da 1,32% derivanti dallo sfitto strutturale.
Il risultato netto del fondo ammonta a 27,62 milioni di franchi svizzeri nell'esercizio finanziario. Consente la distribuzione di un dividendo stabile di 5,30 franchi per unità, con un payout ratio di 97,17%. Sulla base del prezzo di borsa del 30 giugno, il rendimento del payout ammonta aTP2T 2,001 rispetto aTP2T 1,681 dell'anno precedente.
Quattro permessi di costruzione
Nell'anno in esame sono entrate in vigore quattro licenze edilizie: I primi tre riguardano la ristrutturazione e l'aggiunta di piani agli edifici Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7 a Losanna e Rue des Asters 18-20 e Rue des Voisins 5 a Ginevra, che creeranno un totale di 31 appartamenti aggiuntivi. Il quarto consente la demolizione e la ricostruzione di un immobile con 15 appartamenti al 75 di Avenue Victor-Ruffy a Losanna, conforme agli standard Minergie-A-ECO.
Il 95% del portafoglio immobiliare del fondo è costituito da immobili residenziali. (aw)
