Il fondo Swissinvest ottiene un rendimento d'investimento superiore all'otto per cento

Il fondo immobiliare quotato Swissinvest Real Estate Fund non è stato in grado di svincolarsi dalle incertezze dei mercati finanziari e ha quindi registrato una performance negativa di -16,77% nell'esercizio 2021/22. Il rendimento degli investimenti, invece, ha raggiunto un valore di 8,45% (base: valore patrimoniale netto), secondo Pensimo Fondsleitung. Come nell'anno precedente, la distribuzione ammonta a 4,55 franchi lordi per quota, con un rendimento da distribuzione di 2,61% (base: prezzo di mercato al 30 giugno 2022).

Secondo le informazioni, il valore di mercato degli immobili è aumentato a 1,23 miliardi di franchi svizzeri (anno precedente: 1,14 miliardi di franchi svizzeri) e anche i redditi da locazione sono leggermente aumentati a 43,2 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 42,7 milioni di franchi svizzeri). Quasi tre quarti di questi provengono da usi residenziali. Il tasso di mancato pagamento degli affitti è stato pari a 4,21% del reddito locativo netto target e quindi leggermente superiore al livello dell'anno precedente, pari a 4,12%.

Un'acquisizione e due vendite

Nell'ultimo esercizio, il fondo Swissinvest ha acquisito un nuovo progetto edilizio con un volume d'investimento di 44 milioni di franchi svizzeri in un'ottima posizione nella città di Losanna, secondo il comunicato. La proprietà comprende due edifici di appartamenti secondo lo standard Minergie con 51 appartamenti e 38 posti auto. La costruzione è iniziata e il completamento è previsto per l'inizio del 2024. Nell'ambito della razionalizzazione del portafoglio, sono stati venduti due immobili a Niederwil (AG) e Steinmaur (ZH), con una plusvalenza realizzata di 2,4 milioni di franchi. Un totale di 13,6 milioni di franchi svizzeri è stato investito in immobili in portafoglio. (ah)