Swiss Prime Site conferma la guidance per il 2022
Nonostante la svolta dei tassi di interesse e le difficili condizioni economiche, Swiss Prime Site prevede di raggiungere gli obiettivi fissati per l'esercizio 2022, come ha confermato la società immobiliare in occasione della giornata dedicata al mercato dei capitali.
Swiss Prime Site raggiungerà i suoi obiettivi per l'esercizio 2022, ha dichiarato la società immobiliare in occasione del Capital Market Day: le attività in gestione supereranno la soglia dei 20 miliardi di franchi svizzeri, il tasso di sfitto sarà inferiore a 4,4%, i fondi da operazioni (FFO I) aumenteranno di almeno 5% e l'LTV (loan to value) sarà inferiore a 40%.
Per il momento non sono necessari grandi rifinanziamenti
Swiss Prime Site sottolinea che è "solido ed equilibrato". Il capitale di debito di 5,4 miliardi di franchi svizzeri (al 30 giugno 2022) è ben protetto da una gamma diversificata di strumenti. Nel terzo trimestre, i due prestiti sindacati legati alla sostenibilità di 2,6 miliardi di franchi svizzeri sono stati prorogati anticipatamente di un anno fino al 2027/28 a margini stabili. Non è necessario un rifinanziamento significativo fino al 2025.
"Oltre alla flessibilità temporale, i possibili costi aggiuntivi di un successivo rifinanziamento attraverso l'indicizzazione dei canoni di locazione, le entrate aggiuntive derivanti dagli sviluppi immobiliari completati all'interno della pipeline di progetti e il prudente riciclo del capitale sono, dal nostro punto di vista, ben compensabili", ha dichiarato il CFO Marcel Kucher.
A medio termine, Swiss Prime Site intende rendere sostenibile l'intero finanziamento aziendale. A tal fine, la società immobiliare ha presentato il suo nuovo "Green Finance Framework" che, oltre alle obbligazioni "verdi", comprende anche prestiti e altri strumenti finanziari legati alla sostenibilità.
Il settore delle scienze della vita in primo piano
Attualmente Swiss Prime Site vede un potenziale di crescita soprattutto nell'industria delle scienze della vita: il settore investe in modo sproporzionato nella ricerca e nella tecnologia e non è sensibile alle fasi di recessione. In Svizzera, i cluster corrispondenti si trovano soprattutto nelle regioni di Basilea, Zurigo e del Lago di Ginevra.
A Basilea, la società immobiliare è proprietaria del Tech Park sul sito di Stücki, che è in fase di ampliamento: "La domanda di spazi per laboratori e ricerche pronti per l'uso ci ha spinto ad ampliare in modo significativo il parco di Stücki attraverso due fasi di costruzione e a raddoppiare la superficie con quattro nuovi edifici di 27.000 mq, portandola a 60.000 mq", afferma il CEO René Zahnd. Un secondo cluster per le scienze della vita si trova a Schlieren, vicino a Zurigo. "Anche in questo caso, nel nostro sito JED si stanno costruendo spazi per laboratori e ricerche. Entrambi i progetti di Basilea e Schlieren sono già oggi quasi completamente affittati".
Cresce la gestione del patrimonio immobiliare
Swiss Prime Site sottolinea anche il buon sviluppo della divisione Real Estate Asset Management, o Swiss Prime Site Solutions: Nell'esercizio in corso, il gestore patrimoniale ha raccolto un totale di oltre mezzo miliardo di capitale in tutti i prodotti e il patrimonio in gestione è salito a oltre 7,3 miliardi di franchi svizzeri. Sono stati acquisiti circa 10% nuovi clienti. A seguito del completamento dell'acquisizione e dell'integrazione di Akara, si punta a una forte crescita operativa anche per i prossimi anni. (ah)
