I fondi di Credit Suisse rendono tra il 4,1 e il 6,2 per cento
Sul mercato azionario, tuttavia, i fondi immobiliari della grande banca hanno dovuto accettare cali di prezzo significativi e, in alcuni casi, la performance dei fondi è diminuita drasticamente.
Credit Suisse Funds AG presenta il bilancio annuale dei suoi fondi immobiliari, che "hanno avuto un buon anno in termini di fondamentali", secondo Credit Suisse. Di conseguenza, i rendimenti degli investimenti hanno raggiunto valori compresi tra 4,1% e 6,2%. La performance dei fondi è stata compresa tra -14,2% e -20,6%.
CS 1a Immo PK: il rendimento dell'investimento sale al 6,2%.
Il Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) ha registrato un rendimento degli investimenti di 6,2% per l'esercizio 2021/22 (anno precedente: 5,1%). Il valore di mercato degli immobili è aumentato da 4,8 miliardi di franchi a 4,9 miliardi di franchi, mentre il tasso di mancato pagamento degli affitti è sceso da 7,8% a 6,1%. Come nell'anno precedente, la distribuzione ammonta a 45,00 franchi svizzeri/unità.
Sul mercato secondario, il CS 1a Immo PK ha chiuso l'esercizio finanziario 2021/22 con uno sconto di -12,0% (anno precedente: premio di 16,4%). Di conseguenza, il fondo ha registrato una performance di -20,1% nel mercato secondario (anno precedente: 19,4%).
Il fondo ha venduto tre proprietà a Pfungen, Lucerna e Steinhausen - secondo il Credit Suisse, significativamente al di sopra dei valori di mercato. Inoltre, sono stati completati e consegnati agli inquilini tre nuovi progetti di costruzione ad Agno, Locarno e Romanshorn e due ristrutturazioni a Ginevra e Neuchâtel.
Il Credit Suisse si attiene all'IPO del fondo, che in realtà era prevista per il quarto trimestre del 2022. La prima data possibile è il quarto trimestre del 2023, "a condizione che la volatilità e i volumi di trading siano tornati alla normalità entro tale data".
CS REF Interswiss: il rendimento degli investimenti aumenta leggermente
Il Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) ha conseguito un rendimento degli investimenti di 4,1% nell'esercizio 2021/22, rispetto ai 4,0% dell'esercizio precedente. Il valore di mercato degli immobili è aumentato da 2,4 a 2,7 miliardi di franchi svizzeri e il tasso di morosità è sceso da 9,8% a 8,0%. La distribuzione rimane stabile a 7,40 franchi svizzeri/unità.
La performance nell'esercizio appena concluso è passata daTP2T 8,41 aTP2T -14,21, mentre il premio è sceso daTP2T 4,61 aTP2T -13,71.
Credit Suisse annuncia inoltre che al 30 settembre 2022 sono state ricevute comunicazioni di rimborso per 114.029 quote, pari all'1,3% delle quote in circolazione. Il rimborso è previsto per il dicembre 2023, nel rispetto del periodo di preavviso ordinario.
Sono state effettuate acquisizioni a Berna (1), Ginevra e Yverdon (2 ciascuna). Il fondo ha venduto un immobile a Nyon.
CS REF Logisticsplus: il rendimento degli investimenti scende al 4,4%.
Per il Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus (CS REF Logisticsplus), il rendimento dell'investimento è sceso da 5,2% a 4,4%. La distribuzione è ridotta a 3,50 franchi per unità (anno precedente: 3,90 franchi).
Il fair value del portafoglio è salito a 917,5 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 813,4 milioni di franchi svizzeri), il che, secondo Credit Suisse, è dovuto principalmente all'acquisizione di immobili esistenti e al completamento di un progetto di costruzione: sono stati acquisiti immobili a Unterkulm, Cousset e Illnau-Effretikon; è stato completato il Parking Kunstmuseum di Basilea. Inoltre, secondo il Credit Suisse, sono state vendute quattro proprietà più piccole, alcune con contratti di locazione in scadenza, a valori leggermente superiori a quelli di mercato. Il tasso di insolvenza negli affitti è stato di 3,5% dopo il 3,0% dell'anno precedente.
La performance di CS REF Logisticsplus è diminuita da 10,0% a -18,9 % e il premio è sceso da 36,2% a 5,0%.
CS REF Siat: Il rendimento degli investimenti scende al 5,2%.
Il Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) ha registrato un rendimento degli investimenti di 5,2% per l'esercizio finanziario 2021/22, rispetto ai 6,4% dell'anno precedente. Il valore di mercato degli immobili è stato di 3,9 miliardi di franchi svizzeri (anno precedente: 3,7 miliardi di franchi svizzeri). Il tasso di morosità è sceso di un punto percentuale, passando a 3,1% (anno precedente: 4,1%). Come nell'anno precedente, la distribuzione è di 5,20 franchi svizzeri/unità.
La performance del CS REF Siat è diminuita da 19,8% a -20,6% e il premio è sceso da 54,1% a 17,6%.
Il fondo ha acquistato un progetto edilizio a Brunnen e ha effettuato una vendita a Rothrist. CS REF Siat sta attualmente realizzando progetti di costruzione a Basilea, Dübendorf, Neuchâtel, Prangins e Spreitenbach. (ah)
