Novavest aumenta il reddito da locazione del nove per cento
Il portafoglio di Novavest Real Estate AG è cresciuto di 10% nell'esercizio 2022 e alla fine dell'anno aveva un valore di 811,8 milioni di franchi svizzeri, tra acquisizioni, investimenti e rivalutazioni.
Sebbene il risultato della rivalutazione sia stato positivo, con 11,9 milioni di franchi, è stato solo la metà di quello dell'anno precedente (21,8 milioni di franchi). Di conseguenza, l'utile di 22,4 milioni di franchi è stato significativamente inferiore a quello del 2021 (29,3 milioni di franchi). Al netto dei proventi da rivalutazione, tuttavia, l'utile è migliorato del 9%, raggiungendo i 12,7 milioni di franchi.
Nel corso dell'anno, il reddito locativo target degli immobili d'investimento è aumentato di 9%, raggiungendo 32,1 milioni di franchi svizzeri. Secondo Novavest, i motivi sono stati l'espansione del portafoglio attraverso le due acquisizioni di Kappel (Grossmatt 44, 46a) e Volketswil (Chriesbaumstrasse 2), nonché la riclassificazione dell'immobile di Lucerna (Voltastrasse 2). Anche i redditi da locazione netti sono cresciuti di 9%, raggiungendo 29,2 milioni di franchi svizzeri, grazie all'acquisto a metà anno di Volketswil e alle proprietà di Moosseedorf, Ostermundigen, Sciaffusa e San Gallo, già acquisite nel 2021.
Il rendimento netto generato dagli investimenti immobiliari è stato pari a 3,2% nell'anno di riferimento 2022 (2021: 3,3%). Il tasso di sfitto degli investimenti immobiliari (esclusi i progetti) è aumentato da 3,7 a 4,6%, che Novavest attribuisce alla proprietà Schlosserstrasse 4 a Bülach, venduta a dicembre. Senza questa proprietà, il tasso di sfitto era di 4,0%. (aw)
