Residentia aumenta la distribuzione
Il fondo UBS Residentia, che si concentra sul settore immobiliare ticinese, ha aumentato il reddito da locazione di 4,0% nel 2022, mentre il reddito netto è migliorato di 55%.
UBS Fund Management (Svizzera) comunica che il portafoglio è stato stabilizzato con successo, che la società di gestione dei fondi aveva rilevato nel 2021. L'aumento dell'utile netto ha contribuito a migliorare il flusso di cassa operativo grazie all'aumento dei canoni di locazione, ma anche alla riduzione delle imposte. Ora la distribuzione dal flusso di cassa sarà aumentata in modo significativo, ossia di circa 36% da 2,20 a 3,00 franchi. Ciò si traduce in un rendimento di distribuzione di 3,1%.
Commissione amministrativa dimezzata
Nel dicembre 2022, la direzione del fondo ha deciso di ridurre temporaneamente la commissione di gestione forfettaria di Residentia per gli esercizi finanziari 2023 e 2024 di 50%, passando da 0,72% a 0,36% all'anno. L'obiettivo è quello di rafforzare la capacità di guadagno e il flusso di cassa operativo del fondo. La misura mira anche a mantenere la flessibilità del prodotto e a sostenere la distribuzione.
Il rendimento degli investimenti è diminuito
Alla fine dell'esercizio finanziario 2022, il portafoglio immobiliare di Residentia comprendeva un totale di 30 immobili. È stata acquisita una proprietà a Cresciano con 13 appartamenti. Il volume del portafoglio è così passato da 246,7 a 249,7 milioni di franchi. Il valore patrimoniale netto per quota è leggermente diminuito, passando da 116,05 a 115,05 franchi, soprattutto a causa delle rettifiche di valore. Questo calo è dovuto principalmente alle rettifiche di valore su due immobili ad uso commerciale, ha dichiarato UBS. La distribuzione dello scorso anno e l'andamento del valore patrimoniale netto hanno portato a un rendimento dell'investimento di 1,2% (anno precedente: 2,8%). I posti vacanti accumulati si sono ridotti da 16,0% a 13,2%. (aw)
