Suisse Romande Property Fund con affitti più alti e valore del portafoglio più basso
Il Fondo immobiliare Suisse Romande (SRPF) ha registrato un aumento degli affitti nel 2022, ma anche una diminuzione di 4,7% del valore di mercato del portafoglio immobiliare,
La crescita degli affitti del Suisse Romande Property Fund (SRPF) è stata di 3,1%, con un aumento dei ricavi totali a 19,3 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 18,7 milioni di franchi svizzeri). Il risultato netto per il 2022 è aumentato di 1,7% a 8,46 milioni di franchi svizzeri; escludendo il reddito straordinario del 2021, ciò corrisponde a un aumento di 20%, secondo la società di gestione del fondo JSS Real Estate Management. Le spese totali del fondo sono diminuite di 8,9%, mentre gli oneri finanziari sono diminuiti di 15,4%, con un tasso di interesse medio ponderato che è sceso da 0,81% nel 2021 a 0,66% nel 2022. Questi risultati hanno permesso la distribuzione di un dividendo più alto rispetto all'anno precedente, informa JSS Real Estate Management. Il dividendo sarà di 3 franchi svizzeri e si baserà su un approccio prudente con un payout ratio di 95,2%.
A fronte dell'aumento dei tassi di interesse nella seconda metà del 2022 e del loro impatto sul mercato immobiliare, la direzione del fondo ha previsto un calo del portafoglio del fondo, si legge nella relazione annuale. Il valore di mercato è sceso di 4,7% a 462,4 milioni di franchi svizzeri al 31 dicembre 2022, con gli immobili commerciali e quelli in località periferiche che sono stati i più colpiti. Nel conto economico, il fondo presenta perdite di capitale non realizzate per 18,28 milioni di franchi. Nell'esercizio precedente si era registrato un utile di 19,97 milioni di franchi. Il risultato complessivo è passato da +26,9 a circa -9,4 milioni di CHF. (aw)
