Il fondo Procimmo PSCF 2 registra un minor profitto nel primo semestre dell'anno
A causa del leggero calo delle entrate e dell'aumento delle spese, il PSCF 2 ha registrato un risultato complessivo inferiore a quello dell'anno precedente. Anche le minusvalenze non realizzate hanno avuto un impatto negativo.
Il Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) è stato autorizzato prima del prossimo Fusione con il fondo Procimmo Real Estate SICAV ha presentato i dati relativi al semestre. I ricavi da locazione, pari a 19,3 milioni di franchi, sono rimasti quasi al livello dell'anno precedente (19,5 milioni di franchi). Tuttavia, i ricavi totali sono leggermente diminuiti da 20,2 a 19,5 milioni di franchi. Ciò è stato compensato da un aumento delle spese per un totale di 8,7 milioni di franchi (anno precedente: 7,8 milioni di franchi). L'utile netto è sceso dai 12,5 milioni di franchi dell'anno precedente a 10,9 milioni di franchi. Il risultato finale è un utile complessivo di 9,6 milioni di franchi svizzeri, dopo i 14,6 milioni dell'anno precedente. L'utile è stato penalizzato dalle minusvalenze non realizzate (1,9 milioni di franchi). Nell'esercizio precedente erano state registrate plusvalenze non realizzate per poco meno di 3,2 milioni di franchi.
Il rendimento del capitale proprio (ROE) è stato di 3,71% dopo i 5,10% dello stesso periodo dell'anno precedente. Il rendimento del capitale investito, calcolato su sei mesi, è stato pari a 2,04% (anno precedente: 5,34%). Il valore patrimoniale netto è aumentato a 120,86 franchi per quota al 31 marzo (anno precedente: 121,41 franchi).
Il patrimonio totale dei fondi è leggermente aumentato a 698,6 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 696,9 milioni di franchi svizzeri), mentre il patrimonio netto dei fondi ammonta a 477,4 milioni di franchi svizzeri dopo i 479,5 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente.
Il rapporto di indebitamento del fondo è salito a 28,361 euro (anno precedente: 27,841 euro) e il margine di profitto operativo (EBIT) è sceso a 65,491 euro (anno precedente: 75,061 euro).
Il tasso di perdita di locazione è sceso da 12,45% a 11,69%. Il TER REF (GAV) è di 0,89% dopo lo 0,95% dell'anno precedente.
PSCF 2 possiede 43 proprietà nei cantoni di Argovia, Basilea Campagna, Berna, Friburgo, Grigioni, Lucerna, Svitto, Soletta, Turgovia, Zugo e Zurigo. (ah)
