Ecoreal: ritorno sull'investimento di Suissecore Plus a 2,3%

I gruppi di investimento Suissecore Plus e Suisseselect di Ecoreal hanno generato rendimenti di investimento superiori a 2% nei primi tre trimestri dell'esercizio finanziario. Il potenziale di aumento degli affitti deve essere sfruttato.

Ecoreal ha presentato i dati trimestrali dei suoi due gruppi di investimento (Immagine: Pixabay)

Nel secondo trimestre Ecoreal ha registrato un aumento del patrimonio totale di 32 milioni di franchi svizzeri a 1,34 miliardi di franchi svizzeri per il gruppo d'investimento Suissecore Plus. Il rendimento degli investimenti per i primi nove mesi dell'esercizio finanziario è stato pari a 2,27%. Questa cifra è composta dal rendimento degli investimenti basato sull'utile netto di 2,05% e dalla quota non realizzata di 0,22%. "Il margine EBIT è migliorato ulteriormente, mentre il rapporto di perdita sugli affitti è rimasto costantemente all'interno dell'intervallo previsto", scrive Ecoreal in un comunicato stampa.

Nel secondo trimestre sono stati acquisiti quattro immobili nel Cantone di Lucerna e un terreno edificabile in Baumstrasse 39 a Schönenwerd (SO). Inoltre, è stata consegnata agli inquilini la portineria di Basilea e sono stati affittati alcuni spazi commerciali nel complesso Al Pianton in costruzione a Bellinzona.

Rendimento dell'investimento di Suisseselect a 2,88%

Nel secondo trimestre, le attività totali del gruppo d'investimento Suisseselect sono aumentate di 1 milione di franchi, raggiungendo i 573 milioni di franchi. Le passività fruttifere sono state ammortizzate per 5 milioni di franchi. Gli anticipi fissi rimanenti, pari a 22 milioni di franchi, corrispondono a un rapporto di finanziamento del debito di 3,88%. Il rendimento del capitale investito per i primi nove mesi dell'esercizio è stato di 2,881 milioni di franchi, con una quota di utile netto di 3,031 milioni di franchi e una quota non realizzata di -0,151 milioni di franchi. Il margine EBIT è migliorato anche per questo fondo, scrive Ecoreal. La perdita del tasso di locazione è stata leggermente ridotta rispetto a un livello elevato.

Adeguamento previsto per gli affitti commerciali di 4%

In considerazione dell'aumento dei tassi di interesse e dei tassi di sconto, secondo Ecoreal è lecito attendersi rettifiche di valore del portafoglio immobiliare della fondazione d'investimento in vista dell'imminente chiusura dell'esercizio. Particolare attenzione sarà ora rivolta all'attività di locazione e al potenziale di aumento degli affitti. L'obiettivo è quello di aumentare i canoni di locazione di una media di 3% nel medio termine, in seguito all'aumento del tasso di interesse di riferimento dell'Ufficio federale per l'edilizia abitativa. Anche il portafoglio commerciale potrebbe subire degli adeguamenti a causa del collegamento dei contratti di locazione all'indice nazionale dei prezzi al consumo. Gli aumenti degli affitti a medio e lungo termine ammontano quindi in media a oltre 4%. (aw)

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