Novavest: le svalutazioni portano a una perdita nel 1° semestre
Escludendo le valutazioni, Novavest ha dichiarato di aver ottenuto "un risultato operativo soddisfacente in un contesto di mercato difficile". Tuttavia, la rivalutazione ha comportato una perdita netta di 1,5 milioni di franchi svizzeri.
Nella prima metà dell'anno, Novavest ha venduto una vecchia proprietà residenziale e commerciale a Bülach (ZH) con un profitto. La vendita e il completamento di un progetto di conversione di spazi nell'immobile di Neuhausen (SH) hanno aumentato la quota residenziale dei redditi da locazione target di circa 2 punti percentuali a 63% rispetto alla fine del 2022. Al 30 giugno il valore del portafoglio immobiliare era di 791,0 milioni di franchi (31.12.2022: 811,8 milioni di franchi). Il reddito locativo target degli immobili d'investimento è aumentato su base annua da 30,9 a 31,4 milioni di franchi.
I ricavi netti da locazione sono aumentati di 7%, raggiungendo 15,3 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre dell'anno. Ciò è dovuto principalmente alle acquisizioni delle proprietà di Volketswil (ZH) nel giugno 2022 e di Kappel (SO) a dicembre, nonché ai progetti di conversione completati a Lucerna (2022) e Neuhausen (2023). Il rendimento lordo ottenuto dagli immobili d'investimento nella prima metà del 2023 è stato di 4,0%, mentre il rendimento netto annualizzato è stato di 3,1%. Il tasso di sfitto è sceso da 4,6TP3T a 4,0% dalla fine dell'anno grazie alle locazioni e alla vendita dell'immobile di Bülach.
Portafoglio svalutato di 10 milioni di franchi
Secondo Novavest, gli aumenti dei principali tassi di interesse hanno lasciato un segno evidente sui modelli di attualizzazione utilizzati per le valutazioni immobiliari. Ciò ha portato a una perdita di rivalutazione di 10,0 milioni di franchi svizzeri, rispetto a un guadagno di rivalutazione di 6,4 milioni di franchi svizzeri nello stesso periodo dell'anno precedente. Ciò ha ridotto l'EBIT del primo semestre a 0,1 milioni di franchi (1° semestre 2022: 15,4 milioni di franchi). Escludendo gli effetti della rivalutazione, tuttavia, il risultato operativo è aumentato di 13% a 10,1 milioni di franchi. Tuttavia, Novavest ha registrato una perdita di 1,5 milioni di franchi, compresa la rivalutazione, rispetto a un utile di 11,2 milioni di franchi nel 1° semestre 2022. L'utile al netto della rivalutazione è aumentato di 9% a 6,6 milioni di franchi.
Il rapporto di capitale proprio è diminuito solo leggermente dalla fine del 2022, passando da 42,0 a 41,6%. Al 30 giugno i debiti ipotecari correnti e non correnti ammontavano a 432,4 milioni di franchi (31.12.2022: 439,8 milioni di franchi). (aw)
