PSP alza leggermente le previsioni operative
Dopo il primo semestre dell'anno, PSP Swiss Property sta modificando leggermente al rialzo le sue previsioni di Ebidta escludendo la rivalutazione. Includendo la rivalutazione, tuttavia, l'utile è recentemente diminuito di 66%.
Nel primo semestre del 2023, PSP Swiss Property ha aumentato i ricavi da locazione di 3,5% a 163,3 milioni di franchi rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il reddito operativo, escluse le plusvalenze/perdite sugli investimenti immobiliari, è aumentato di 20,9% a 150,5 milioni di franchi. Lo storno delle imposte differite ha contribuito positivamente per 30,6 milioni di franchi. D'altro canto, le plusvalenze derivanti dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini hanno ridotto il risultato di 11,2 milioni di franchi. Le spese operative sono diminuite di 5,3% a 27,2 milioni di franchi, mentre i costi di finanziamento sono aumentati di 42,4% a 8,2 milioni di franchi. Il fatto che l'utile netto sia sceso in modo massiccio - di 66,1% a 76,9 milioni di franchi - è dovuto principalmente alla svalutazione del portafoglio di 90,7 milioni di franchi. Nello stesso periodo dell'anno precedente, il portafoglio era stato rivalutato di 131,9 milioni di franchi.
Il valore di bilancio del portafoglio è passato da 9,4 a 9,6 miliardi di franchi svizzeri nel primo semestre dell'anno. Il tasso di sfitto è passato da 3,0 a 3,2%, di cui 0,3 punti percentuali sono attribuibili ai lavori di ristrutturazione in corso. Alla fine del 2023 si prevede ancora un tasso di sfitto inferiore a 4%. La previsione è sostenuta dalle locazioni avvenute dopo la data di riferimento: il nuovo edificio in legno "Clime" a Basilea e le due proprietà di Bleicherweg 14 e Förrlibuckstrasse 60/62 a Zurigo sono ora completamente affittate, ha annunciato PSP.
Le rivalutazioni degli immobili per un totale di -90,7 milioni di franchi si suddividono in -100,9 milioni di franchi per il portafoglio d'investimento e +10,1 milioni di franchi per i siti e gli immobili di sviluppo. Il tasso di sconto medio ponderato per l'intero portafoglio a metà del 2023 era di 3,81% (fine 2022: 3,48%). Il tasso di sconto più elevato è stato il motivo principale della svalutazione, mentre l'aumento dei canoni di mercato dovuto all'indicizzazione dei contratti di locazione ha avuto un effetto selettivo di aumento del valore netto, secondo il comunicato. Nel 1° semestre le locazioni nelle zone centrali sono state soddisfacenti, mentre il mercato degli uffici più vecchi nelle zone B e C e degli spazi commerciali non alimentari nelle zone secondarie è rimasto difficile.
Previsione di aumento dell'EBITDA di 5 milioni di franchi svizzeri
Per l'anno in corso, PSP prevede entrate immobiliari più elevate rispetto all'anno precedente grazie all'indicizzazione, ai completamenti e alle acquisizioni, nonostante le temporanee perdite di affitto dovute alle ristrutturazioni. Tuttavia, PSP segnala che le entrate derivanti dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini diminuiranno. L'EBITDA, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, dovrebbe ammontare a 295 milioni di franchi svizzeri, il che corrisponde a un obiettivo leggermente superiore a quello precedente (290 milioni di franchi svizzeri). (aw)
