Swiss Prime Site: La vendita di Wincasa spinge l'utile semestrale
L'utile al netto delle rivalutazioni è aumentato a quasi 300 milioni di franchi svizzeri grazie alla vendita del fornitore di servizi immobiliari. Il Comitato esecutivo conferma gli obiettivi per l'intero anno.
"Nel complesso, siamo soddisfatti del primo semestre e fiduciosi per il resto dell'anno", ha dichiarato l'amministratore delegato René Zahnd in occasione della presentazione dei risultati semestrali di Swiss Prime Site (SPS).
L'utile, escluse le rivalutazioni, è salito nettamente a 298,9 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 158,0 milioni di franchi svizzeri). Questo dato include tuttavia l'utile di 145,9 milioni di franchi svizzeri derivante dalla vendita di Wincasa. Escludendo questo effetto una tantum e rettificando le altre plusvalenze di Wincasa, l'utile al netto delle rivalutazioni è stato di 149,2 milioni di franchi svizzeri, con un calo di 2,2% rispetto all'anno precedente (152,6 milioni di franchi svizzeri).
Secondo la relazione semestrale, l'utile operativo delle attività continuative è stato di 95,7 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 358,6 milioni di franchi svizzeri) e l'utile è stato di 65,9 milioni di franchi svizzeri dopo i 262,1 milioni di franchi svizzeri della prima metà del 2022.
Con 2,01 franchi per azione, l'FFO I (flusso di cassa operativo prima degli effetti della dismissione) è leggermente inferiore al valore dell'anno precedente, pari a 2,09 franchi. Secondo SPS, la ragione principale della riduzione è stata l'interruzione del contributo di Wincasa dall'inizio di maggio. Rispetto al primo semestre del 2022, il rapporto di leva finanziaria (LTV) del portafoglio immobiliare è diminuito di circa 0,5 punti percentuali, passando a 39,7% (anno precedente: 40,2%).
Il tasso di posti vacanti scende al 4,1 per cento
Nel periodo in esame, SPS ha aumentato i ricavi da locazione di 1,9%, o di 3,4% su base comparabile, raggiungendo 218,9 milioni di franchi. Secondo la società, il tasso di sfitto è sceso al minimo storico di 4,1%, rispetto a 4,3% alla fine del 2022. Anche il fatto che circa 90% dello spazio locativo sia indicizzato ha avuto un effetto positivo. La durata media dei contratti di locazione (WAULT) rimane quasi stabile a 5,2 anni.
Svalutazioni per quasi 100 milioni di franchi
La rivalutazione degli investimenti immobiliari è stata pari a -98,8 milioni di franchi, dopo una rivalutazione di 166,6 milioni di franchi nell'anno precedente. La svalutazione corrisponde a una riduzione relativa del fair value di -0,74% alla fine del 2022, spiega SPS. Il valore totale del portafoglio immobiliare ammonta a 13,1 miliardi di franchi svizzeri alla data di riferimento e rimane stabile rispetto alla fine del 2022.
Contrariamente al valore equo stimato più basso del portafoglio esistente, sono stati realizzati profitti di circa 101.000 migliaia di franchi al di sopra del valore equo alla fine del 2022 con la vendita di immobili non strategici, sottolinea SPS. Dall'inizio dell'anno sono stati venduti dieci immobili con un volume di transazioni pari a 148 milioni di franchi, due dei quali sono stati venduti dopo la data di chiusura del bilancio.
Cala l'EBIT di Swiss Prime Site Solutions
Nella prima metà dell'anno Swiss Prime Site Solutions, la divisione di gestione patrimoniale, ha riscontrato una "limitata propensione all'investimento da parte degli investitori". Nonostante le interessanti opportunità di acquisizione, non è stato possibile realizzare tutti gli aumenti di capitale nella misura prevista. Le attività in gestione sono comunque aumentate di 6,5% a 8,2 miliardi di franchi (fine 2022: 7,7 miliardi di franchi). A causa dei minori volumi di emissione, anche i proventi della gestione patrimoniale sono diminuiti da 27,2 a 22,2 milioni di franchi. L'EBIT è sceso da 17,1 a 11,3 milioni di franchi svizzeri. Il margine EBIT è sceso a 51,11 euro (anno precedente: 63,11 euro), mentre il rapporto tra ricavi ricorrenti è aumentato da 531 a 781 euro.
Confermati gli obiettivi per l'intero anno
Date le attuali condizioni di mercato, SPS è ottimista per la seconda metà dell'anno. La società immobiliare continua a prevedere un aumento dei canoni di locazione e, nonostante l'aumento dei costi di finanziamento, un FFO I stabile. Per l'asset management si prevede un "buon risultato". (ah)
