Zug Estates: il risultato della valutazione fa scendere l'utile a 1,9 milioni di euro

Zug Estates ha migliorato l'utile netto, escludendo la rivalutazione e gli effetti speciali, di 7,4% a 18,0 milioni di CHF nella prima metà dell'anno. Tuttavia, fattori "complessivi legati al mercato" hanno portato a un risultato di rivalutazione negativo di 18,3 milioni di franchi svizzeri, rispetto a un risultato positivo di 12,7 milioni di franchi svizzeri nel periodo precedente. Di conseguenza, l'utile netto è sceso di 93,1% a 1,9 milioni di franchi svizzeri.
I ricavi immobiliari sono aumentati di 7,71TP3 migliaia di franchi, raggiungendo 32,8 milioni di franchi, grazie all'acquisizione del Gruppo Renggli alla fine del 2022, alle locazioni e agli aumenti degli affitti dovuti all'indicizzazione. La ripresa del segmento Hotel & Catering, iniziata nel maggio 2022, è proseguita nel primo semestre dell'anno: i ricavi del segmento sono quindi aumentati significativamente di 26,6% a 8,1 milioni di franchi.

Il tasso di posti vacanti è aumentato in modo significativo

Il valore di mercato dell'intero portafoglio, pari a 1,8 miliardi di franchi svizzeri, si è mantenuto allo stesso livello della fine del 2022. Nonostante i nuovi contratti di locazione commerciale e le estensioni per un totale di oltre 9.000 m² e i canoni di locazione di oltre 3,8 milioni di franchi svizzeri, il tasso di sfitto è aumentato nella prima metà del 2023, passando da 1,6% a 3,3% al 30 giugno. Zug Estates cita la riduzione dello spazio locativo di Novartis a Suurstoffi a partire dall'inizio del 2023 e i posti vacanti legati alla conversione a Metalli, dovuti all'adeguamento dello spazio precedente di C&A. Nel centro commerciale Metalli, i precedenti spazi di C&A e Zara saranno suddivisi e l'offerta di prodotti di uso quotidiano sarà ampliata. (IB ha riferito).

Rapporto di capitale proprio al 54%

L'acquisizione di azioni di MEG Metalli e il pagamento di un dividendo di 20,9 milioni di franchi svizzeri hanno comportato un aumento delle passività fruttifere da 660,5 milioni di franchi svizzeri a 683,5 milioni di franchi svizzeri. Tuttavia, il coefficiente di capitale proprio rimane a un livello elevato di 54,0% (55,2% al 31 dicembre 2022). La durata media residua dei finanziamenti è scesa da 3,4 anni al 31 dicembre 2022 a 2,8 anni al 30 giugno. Il contesto di tassi d'interesse significativamente più elevati rispetto all'anno precedente ha portato a un leggero aumento del tasso d'interesse medio da 1,3% a 1,5%.

Confermate le prospettive per il 2023

Zug Estates continua a prevedere un aumento del reddito da locazione per il 2023. Tuttavia, l'aumento sarà in qualche modo rallentato dai posti vacanti nei singoli spazi in affitto nel viale commerciale Metalli a causa di lavori di ristrutturazione. Inoltre, il miglioramento del reddito sarà compensato dall'aumento dei costi di finanziamento. L'azienda prevede che l'attività nel segmento Hotel & Catering rimarrà stabile. "Tuttavia, le minori entrate deriveranno dalla ristrutturazione completa della proprietà Bären a partire da aprile 2023 e dalla ristrutturazione completa delle aree di ristorazione e conferenza del Parkhotel da giugno a fine ottobre". Si prevede che le entrate saranno pari all'anno precedente, ma le misure di ristrutturazione in corso e i costi dell'elettricità significativamente più elevati avranno un impatto negativo sul margine del MOL e porteranno a un risultato inferiore all'anno precedente. Nel complesso, Zug Estates prevede che l'utile netto, escludendo la rivalutazione e gli effetti speciali, supererà i 32,0 milioni di franchi svizzeri nell'esercizio 2023 (anno precedente: 33,8 milioni di franchi svizzeri). (aw)