PSP conferma le previsioni operative
L'utile netto di PSP Swiss Property è sceso di 45,3% dopo nove mesi a causa delle svalutazioni. Tuttavia, l'utile al netto delle plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari è aumentato di 16,3%.
Il valore di bilancio del portafoglio di PSP è aumentato da 9,4 a 9,7 miliardi di franchi nel corso dei tre trimestri. Il tasso di sfitto è passato da 3,0% a 3,2% e si prevede che alla fine del 2023 sarà inferiore a 4%. Il motivo di questo leggero aumento è il progetto "B2Binz", che non sarà completato prima del quarto trimestre del 2023.
Minori profitti dalle vendite
Rispetto all'anno precedente, i redditi da capitale sono aumentati di 10,7 milioni di franchi, pari a 4,5%, raggiungendo 236,8 milioni di franchi. L'utile, escluse le plusvalenze/perdite sugli investimenti immobiliari, è aumentato di 16,3% a 29,5 milioni di franchi. Un contributo positivo all'utile per un totale di 30,6 milioni di franchi è stato dato dallo storno delle imposte differite. Tuttavia, i minori profitti derivanti dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini hanno avuto un impatto negativo, con una riduzione di 9,8 milioni di franchi rispetto al primo trimestre del 2022. Le spese operative sono diminuite di 1,3 milioni di franchi, pari a 3,1%, attestandosi a 41,7 milioni di franchi, mentre i costi di finanziamento sono aumentati di 6,9 milioni di franchi, pari a 79,8%, attestandosi a 15,5 milioni di franchi.
L'utile netto è sceso del 45,3% a 155,3 milioni di franchi. Ciò è dovuto al fatto che, dopo la rivalutazione di 131,9 milioni di franchi nello stesso periodo dell'anno precedente, è stato rilevato un risultato di valutazione di -67,2 milioni di franchi. Tale importo deriva da una svalutazione di 90,7 milioni di franchi al 30 giugno e da una rivalutazione totale di 23,5 milioni di franchi nell'ambito della rivalutazione delle due proprietà Bahnhofplatz 1, 2/Bahnhofquai 9, 11, 15 a Zurigo, dove è stato completato lo sviluppo del progetto, e Binzring 15/17 (sempre a Zurigo), dove è stato prorogato un contratto di locazione.
Il reddito immobiliare è previsto in aumento per l'intero anno
Per l'anno in corso, PSP prevede che le entrate immobiliari saranno complessivamente più elevate rispetto al 2022, soprattutto grazie all'indicizzazione dei contratti di locazione all'inizio del 2023, al completamento di diversi progetti e all'acquisizione di Zurigo Ovest. I ricavi dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini dovrebbero diminuire, mentre i costi operativi dovrebbero rimanere stabili. Lo storno delle imposte differite avrà un impatto positivo sull'utile al netto delle plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, poiché alla fine del 2023 si verificherà un ulteriore storno di imposte differite per un totale di circa 60 milioni di franchi svizzeri. Complessivamente, l'EBITDA al netto delle plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari dovrebbe raggiungere 295 milioni di franchi svizzeri (2022: 293,8 milioni di franchi svizzeri). L'azienda conferma quindi la sua ultima previsione, che era stata leggermente aumentata di 5 milioni di franchi svizzeri. (IB ha riferito). (aw)
