Swiss Central City: il fondo registra una perdita nel 2023

Nell'ultimo anno, il Fondo immobiliare Swiss Central City come annunciato diverse proprietà vendute. I trasferimenti di proprietà di immobili a Basilea e San Gallo sono stati completati per quattro immobili minori nel dicembre 2023, per un volume totale di 17,6 milioni di franchi, e per altri due nel gennaio 2024, per un volume di 8,5 milioni di franchi. La vendita o il trasferimento di proprietà di tre immobili per 17,2 milioni di franchi svizzeri è attualmente ancora prevista per la prima metà del 2024.

Inoltre, nel 2023 sono stati completati due progetti di edilizia residenziale a San Gallo e Zurigo, sono stati riaffittati spazi a Ginevra e sono stati prorogati i contratti per spazi commerciali più ampi a Basilea. Il tasso di sfitto del fondo, esclusi i progetti, è sceso dal 4,3 al 3,2%. Tenuto conto delle vendite, i canoni di locazione target sono aumentati di circa 7% a 19,9 milioni di franchi svizzeri. Ciò è dovuto in particolare alle realizzazioni di Luisenstrasse 40 a Zurigo e Lindenstrasse 155 a San Gallo. I canoni di locazione effettivi, invece, sono aumentati di 121.000 migliaia di franchi rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 19,8 milioni di franchi.

Il portafoglio immobiliare è stato svalutato di 26,0 milioni di franchi svizzeri nel 2023, a fronte di una rivalutazione di 10,3 milioni di franchi svizzeri nell'anno precedente. Inoltre, le dismissioni immobiliari hanno comportato perdite di capitale realizzate pari a -7,3 milioni di franchi svizzeri nell'anno in esame. L'afflusso di liquidità derivante dalle vendite ha ridotto il rapporto di indebitamento a 28,9% a fine gennaio 2024. Il rendimento totale del fondo per l'anno di riferimento 2023 dovrebbe essere di -20,4 milioni di franchi svizzeri (2022: +15,6 milioni di franchi svizzeri). Il patrimonio totale del fondo è diminuito da 622,2 milioni di franchi a 580,2 milioni di franchi. (aw)