Epic Suisse: I redditi da locazione aumentano, ma le svalutazioni deprimono gli utili
A causa degli effetti della rivalutazione, l'utile è diminuito drasticamente rispetto all'anno precedente.
Epic Suisse AG ha dovuto registrare perdite di valore sul suo portafoglio immobiliare e sugli strumenti di copertura nell'esercizio 2023. In termini operativi, tuttavia, la società immobiliare ha registrato dei guadagni: I canoni di locazione sono aumentati di 6,3% a 65,3 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 61,5 milioni), il che, secondo la società, è dovuto principalmente all'indicizzazione, alla diminuzione dei periodi senza affitto e alla riduzione del tasso di sfitto a 4,6% (anno precedente: 5,8%).
Il valore del portafoglio immobiliare è aumentato del 2,2% a 1,54 miliardi di franchi (anno precedente: 1,5 miliardi di franchi), con una perdita di rivalutazione netta non realizzata di 9,7 milioni di franchi. Il WAULT è rimasto stabile a 8,1 anni al 31 dicembre 2023 (8,2 anni al 31 dicembre 2022). Nell'anno in esame Epic ha investito 43,4 milioni di franchi svizzeri, la maggior parte dei quali (37,4 milioni di franchi svizzeri) è stata destinata a progetti di sviluppo come il progetto Pulse a Cheseaux-sur-Lausanne.
L'EBITDA, inclusa la rivalutazione degli immobili, è sceso da 44,0 a 42,7 milioni di franchi. Escludendo la perdita di rivalutazione e i costi dell'IPO di 5,9 milioni di franchi, l'EBITDA rettificato è migliorato di 7,0% a 52,4 milioni di franchi (anno precedente: 48,9 milioni di franchi).
Il risultato finanziario per il 2023 ha registrato un onere netto di 22,7 milioni di franchi svizzeri, rispetto all'utile netto di 20,8 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente. Il calo è dovuto principalmente alla rivalutazione degli strumenti di copertura, che ha portato a una perdita netta non realizzata di 20,3 milioni di franchi, spiega Epic.
L'utile (compresi gli effetti di rivalutazione) è sceso da 56,4 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente a 17,6 milioni di franchi svizzeri. L'utile rettificato, depurato degli effetti di rivalutazione e dei costi dell'IPO, ammonta a 40,9 milioni di franchi svizzeri. Si tratta di un aumento di 6,3% rispetto all'anno precedente (38,4 milioni di franchi). (ah)
