Il Procimmo 56 aumenta significativamente il reddito da locazione nel 2023

Il fondo d'investimento "Swiss Commercial Fund 56" ha chiuso il 2023 con un aumento del reddito da locazione di 8,50% a 28,7 milioni di franchi e una diminuzione del tasso di sfitto a 5,43%. Le entrate totali del fondo sono aumentate da 28,8 a 29,4 milioni di franchi svizzeri. Tuttavia, anche le spese totali sono aumentate, passando da circa 10,0 milioni di franchi a 11,3 milioni di franchi. A causa dell'aumento dei tassi d'interesse ipotecari, il risultato netto è leggermente diminuito da 18,8 a 18,1 milioni di franchi. Il dividendo rimane invariato a 5,50 franchi. Il rendimento della distribuzione è salito dal 4,58 al 4,63%. Tuttavia, il reddito totale è sceso da 19,8 a 14,5 milioni di franchi. Ciò è dovuto alle minusvalenze non realizzate di 3,9 milioni di franchi. Nell'anno precedente si era comunque registrato un vantaggio di 0,6 milioni di franchi. Il rapporto di indebitamento del fondo è aumentato da 22,9 a 26,7%.

L'unico acquisto dell'esercizio è stata l'acquisizione della proprietà Route de Reculan 1 e 3 a Ecublens. Secondo la relazione annuale, non ci sono state vendite. Il fondo ha inoltre affittato 17.000 m² con un reddito locativo annuo di 2,5 milioni di franchi. La più grande nuova locazione ha riguardato La Coche 1 a Roche (VD), con una superficie totale di 4.081 m² e un reddito locativo annualizzato di 408.000 franchi svizzeri. Anche due acquisti effettuati alla fine del 2022, a Briga (VS) e Monthey (VS), hanno avuto un impatto notevole sui redditi da locazione.

Secondo il fondo, ha un potenziale di sviluppo a lungo termine di oltre 120 milioni di franchi svizzeri. Nel 2024, l'attenzione si concentrerà sui siti nelle regioni di Satigny (GE) e Flamatt (FR). "Al fine di facilitare il finanziamento dei progetti o delle acquisizioni più importanti, mantenendo al contempo un livello ottimale di indebitamento, l'asset manager sta attualmente analizzando il potenziale di vendita di proprietà o progetti non essenziali." (aw)