Fondation Equitim: nuovo gruppo di investimento per gli immobili di transizione
Gli immobili più vecchi, con un elevato potenziale di ristrutturazione e di rivalutazione del valore, devono essere riqualificati in termini di efficienza energetica.
Viene lanciato un nuovo gruppo di investimento per immobili da ristrutturare. Con il nome di "Transition", verranno raccolti 100 milioni di franchi svizzeri di capitale proprio per la Fondazione Equitim. Il periodo di sottoscrizione iniziale termina il 31 dicembre. Il primo closing è previsto per l'estate. Questo gruppo d'investimento è gestito dalla società Fundim SA, che ha sviluppato finora più di 40 progetti per un valore di oltre 1 miliardo di franchi. Il capitale raccolto sarà utilizzato per acquisire un portafoglio di immobili residenziali nella Svizzera occidentale del valore di circa 90 milioni di franchi svizzeri, che saranno poi ristrutturati e modernizzati in termini di efficienza energetica. La maggior parte degli immobili è stata costruita negli anni '50 e '60, mentre l'edificio più recente risale al 1989.
L'obiettivo è raggiungere un volume di 300 milioni di franchi svizzeri entro la fine del 2029. "Fondation Equitim beneficia di stretti rapporti con tutti gli enti pubblici e di una rete di privati interessati ad acquistare immobili in proprietà o in locazione", si legge in un comunicato stampa. Inoltre, il mercato offre attualmente molte opportunità, poiché la pressione politica per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica sta costringendo i proprietari che non hanno le competenze necessarie a vendere le loro proprietà. Fundim SA è assistita nell'asset allocation da Imvestir Partners SA, specializzata nell'analisi degli investimenti immobiliari indiretti svizzeri e in particolare dei prodotti non quotati.
Rimessa a nuovo fino a 25% del valore di acquisto
Nei primi dieci anni di vita, il gruppo d'investimento sarà guidato da una strategia di rivalutazione; una volta stabilizzate le proprietà, è prevista una strategia "core". Il profilo di acquisizione si concentra su immobili residenziali con un valore compreso tra 5 e 20 milioni di franchi e un rendimento lordo compreso tra 4,5% e 5%. 70% delle proprietà devono essere situate nei cantoni di Vaud, Ginevra, Friburgo e Neuchâtel e avere un elevato potenziale di riduzione delle emissioni di CO2. Inoltre, il lavoro negli edifici deve sostenere l'economia locale. È anche auspicabile che i canoni di locazione siano inferiori al livello di mercato e quindi abbiano un elevato potenziale. Nell'arco di 10-15 anni, da 20 a 25% del valore di acquisto devono essere investiti nella transizione energetica ed economica dell'edificio. (aw)
