Swiss Life: REF Swiss Properties aumenta il dividendo

Il fondo immobiliare quotato Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha aggiunto al suo portafoglio 47 immobili di nuova acquisizione nell'esercizio 2023/2024 e ha aumentato i redditi da locazione da 92,7 a 103,3 milioni di franchi svizzeri. A parità di condizioni, i redditi da locazione sono aumentati del 4,5%.

Il portafoglio immobiliare comprende ora un totale di 201 immobili esistenti con un valore di mercato di 3,2 miliardi di franchi svizzeri. Gli immobili detenuti nel corso dell'esercizio finanziario hanno registrato una variazione netta positiva del valore di mercato di 0,4% al netto degli investimenti effettuati. Il valore patrimoniale netto per unità è rimasto stabile a 113,73 prima della distribuzione.

Venduto con profitto

Un portafoglio con un valore di mercato di circa 701 milioni di franchi svizzeri è stato acquisito da Swiss Life AG attraverso un aumento di capitale record per un totale di circa 610 milioni di franchi svizzeri. Il fondo ha venduto sette immobili durante l'esercizio finanziario, con una plusvalenza netta di 7,2 milioni di franchi (al netto delle imposte e dei costi di vendita). Il tasso di sfitto è rimasto basso, pari a 1,6% (2022/2023: 1,5%). Il rapporto di indebitamento è sceso da 26,05TP3T a 22,11% grazie alle vendite e all'aumento del capitale proprio.

Dividendo aumentato a 2,70 franchi

L'utile netto del fondo è aumentato da 44,0 a 57,0 milioni di franchi svizzeri e, insieme alle plusvalenze sulle vendite, ha portato a un utile realizzato di 64,2 milioni di franchi svizzeri. Di questi, 58,3 milioni di franchi, pari a 2,70 franchi per quota, sono stati distribuiti agli investitori (anno precedente: 2,60 franchi).

La minusvalenza non realizzata, pari a circa 4,2 milioni di franchi, è stata nettamente inferiore a quella dell'anno precedente (-35,2 milioni di franchi), con un risultato complessivo nettamente migliore di 57,6 milioni di franchi (anno precedente: 11,9 milioni di franchi). (aw)