Realstone: il fondo RSF riduce i costi nella prima metà dell'anno
L'utile netto è aumentato grazie a una diminuzione di 8,4% delle spese totali. Nella prima metà dell'anno sono state vendute anche tre proprietà nella Svizzera occidentale.
Il reddito totale del fondo Realstone RSF è rimasto pressoché costante nel primo semestre dell'anno (data di riferimento: 30 settembre) a 48,55 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 48,73 milioni di franchi svizzeri). L'aumento del tasso d'interesse ipotecario di riferimento ha contribuito al risultato per 1,78 milioni di franchi svizzeri, il flusso di cassa aggiuntivo derivante dalla riduzione degli sfitti per 0,69 milioni di franchi svizzeri e il trasferimento dell'immobile di Rue de la Paix 1 a Gland (VD) per 0,35 milioni di franchi svizzeri. Inoltre, sono stati capitalizzati 2,65 milioni di franchi per gli interessi di costruzione di due immobili trasferiti a Horgen (ZH).
Il fondo è riuscito a ridurre le spese totali di 8,4% a 27,56 milioni di CHF. Grazie all'andamento positivo delle voci di costo, il margine EBIT è migliorato da 63,99 a 69,73%. L'utile netto è aumentato di 12,6% a circa 21 milioni di franchi, mentre l'utile realizzato è passato da 18,6 a 21,1 milioni di franchi. Le rivalutazioni di 10,7 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 2,4 milioni di franchi svizzeri) - principalmente a seguito del trasferimento delle proprietà di Horgen - hanno fatto sì che il reddito totale aumentasse significativamente da 21,1 a 31,8 milioni di franchi svizzeri.
Valore del portafoglio stabile nonostante tre vendite
Nel primo semestre dell'anno non sono stati effettuati acquisti. Il fondo ha venduto gli immobili Promenade des Champs-Fréchet 20 e 24 a Meyrin (GE) e Avenue Jean-Marie-Musy 5 a Friburgo per 19,64 milioni di franchi. La plusvalenza sul valore contabile è stata di 0,13 milioni di franchi. Il patrimonio totale del fondo è rimasto stabile a 2,5 miliardi di franchi svizzeri, poiché l'apprezzamento di Horgen ha compensato le vendite. Mentre il rendimento dell'investimento è salito da 1,22 a 1,99%, il valore patrimoniale netto (NAV) è sceso su base annua da 124,12 a 121,80 franchi per quota. (aw)
