Zug Estates aumenta gli utili

Il Gruppo Zug Estates ha aumentato l'utile netto di 142,7 % a 58,7 milioni di CHF nell'esercizio 2024. La società immobiliare ha beneficiato di un risultato di rivalutazione che, a differenza dell'anno precedente, è stato positivo. Tuttavia, il risultato consolidato è migliorato significativamente anche prima della rivalutazione, ossia di 9,0% a 36,9 milioni di franchi. Ciò è dovuto all'aumento dei redditi da capitale di 5,51TP3k franchi a 69,3 milioni di franchi. A questo aumento hanno contribuito gli adeguamenti degli indici e dei tassi di interesse di riferimento, la diminuzione del tasso di sfitto, che era più alto nell'anno precedente a causa delle conversioni, e le quote aggiuntive dell'associazione di comproprietà Metalli acquisite nel 2023, che ora hanno avuto effetto per la prima volta per l'intero periodo. Rettificati per le variazioni di portafoglio (like-for-like), i redditi da capitale sono comunque aumentati del 5,1%. Sulla base delle buone cifre, il dividendo aumenterà di 6,8% a 4,70 CHF.

Tasso di sconto leggermente inferiore

Alla valutazione del portafoglio è stato applicato un tasso di sconto inferiore di 2 punti base. Dopo una perdita di rivalutazione di 11,0 milioni di franchi svizzeri nell'anno precedente, quando il tasso di sconto era aumentato di 15 punti base, Zug Estates ha registrato un guadagno di rivalutazione di 24,8 milioni di franchi svizzeri per il 2024. Ciò corrisponde a circa 1,4% del valore del portafoglio. Il valore di mercato dell'intero portafoglio è aumentato di 1,7TP3T a 1,83 miliardi di franchi, in parte a causa degli investimenti.

Il tasso di posti vacanti è in forte calo

Il tasso di sfitto è cambiato in modo significativo: in seguito alla stipula di contratti di locazione commerciale per oltre 12.500 metri quadrati e con canoni di locazione superiori a 5,4 milioni di franchi, il tasso è sceso da 3,9% a 0,7% nel corso dell'anno. Le proroghe dei contratti e i nuovi contratti di locazione firmati nell'esercizio 2024 riguardavano uffici e spazi per la formazione a Zug e Rotkreuz, nonché spazi per la vendita al dettaglio a Metalli. Secondo Zug Estates, alcuni affittuari del centro commerciale Metalli hanno deciso non solo di estendere i loro spazi, ma anche di ampliarli. Ad esempio, il marchio di cosmetici Rituals si è trasferito in uno spazio più grande e il Gruppo Benz ha affittato uno spazio aggiuntivo per aprire un altro negozio di moda.

Prosegue il progetto "Metalli habitat

Zug Estates ha delle importanti novità per quanto riguarda il grande progetto "Metalli Living Space". Un anno fa, l'azienda aveva annunciato di aver interrotto il processo per i piani di sviluppo Metalli e Bergli. (IB ha riferito). Il motivo è l'iniziativa "2000 appartamenti per la classe media di Zugo", approvata dal popolo, che prevede una quota di 40% per appartamenti di nuova costruzione a prezzi accessibili nelle aree densamente popolate. Zug Estates ha ora annunciato che non modificherà il piano di sviluppo Bergli e si concentrerà invece sul piano di sviluppo Metalli. "Zug Estates è convinta che il progetto abitativo Metalli darà un contributo molto prezioso alla creazione di spazi abitativi di cui c'è urgente bisogno e allo sviluppo di qualità della città di Zugo e ha quindi deciso di portare avanti il progetto e di avviare il processo di approvazione politica", scrive la società. Il processo di approvazione politica potrebbe iniziare a metà del 2025.

2024 Previsti maggiori costi di finanziamento

Per il nuovo esercizio finanziario, la direzione di Zug Estgates prevede un leggero aumento del reddito da immobili. Prevede inoltre "un utile netto al netto di rivalutazioni ed effetti speciali al livello dell'anno precedente", tenendo conto dell'aspettativa di un aumento dei costi di finanziamento. (aw)