Swisscanto: Fondo commerciale con una performance complessiva significativamente più elevata

Il Fondo immobiliare Swisscanto (CH) Responsible Swiss Commercial ha aumentato il suo reddito totale da 9,1 milioni di franchi a 19,3 milioni di franchi nell'esercizio 2024. Ciò è dovuto a un risultato di valutazione positivo di 0,8 milioni di franchi (anno precedente: -9,9 milioni di franchi). L'utile netto, invece, è leggermente diminuito da 19,1 a 18,7 milioni di franchi. Mentre i ricavi sono aumentati da 33,6 a 34,1 milioni di franchi, le spese sono cresciute in modo più marcato da 14,5 a 15,4 milioni di franchi, in parte a causa dei maggiori costi di finanziamento. Si è registrato un miglioramento del tasso di perdita degli affitti (5,8%, rispetto ai 6,2% dell'anno precedente) e del rendimento degli investimenti, che è passato da 1,8% nel 2023 a 3,9%. Anche per l'esercizio 2024 il fondo distribuirà 4,15 franchi per quota.

Non sono stati effettuati acquisti. Alla fine dell'anno, i 30 immobili avevano un valore di mercato di 738,4 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 733,4 milioni di franchi svizzeri). Secondo la direzione del fondo, lo scorso esercizio si è concentrato sul miglioramento della situazione delle locazioni e sull'ottimizzazione del portafoglio. Ad esempio, sono stati ridotti i tassi di sfitto nelle proprietà di Bussigny (Boulevard de l'Arc-en-ciel 36), Root (Oberfeld 15-17) e San Gallo (Heiligkreuzstrasse 5). Inoltre, sono stati effettuati rinnovi anticipati di contratti di locazione con i principali locatari esistenti a Vevey (Rue de Lausanne 31), Lachen (Alpenblickstrasse 25) e Uzwil (Bahnhofstrasse 82). L'unica vendita ha riguardato una quota condominiale dell'immobile di Laurenzenvorstadt 95 ad Aarau (prezzo di vendita: 2,5 milioni di franchi). (aw)