Suisse Romande Property Fund: utile realizzato in calo nel 2024
Includendo le valutazioni, il fondo può aumentare la propria performance complessiva. Tuttavia, il successo realizzato è influenzato dalle perdite di vendita.
JSS Real Estate Management SA, die Fondsleitung des Suisse Romande Property Fund (SRPF), vermeldet ein Like-for-like-Wachstum des Nettoertrags um 9,7 % auf 8,2 Mio. CHF. Unter Berücksichtigung der Verkäufe ging der Nettoertrag allerdings etwas zurück (Vj.: 9,3 Mio. CHF), und realisierte Kapitalverlute in Höhe von -7,2 Mio. CHF (Vj.: -4,2 Mio.) führten dazu, dass der realisierte Erfolg mit 1,1 Mio. CHF deutlich tiefer lag als im Jahr zuvor (5,0 Mio. CHF). Das Jahr sei geprägt gewesen durch den Abschluss der Portfolioumstrukturierung – gewerbliche Liegenschaften wurden verkauft -, einer sinkenden Leerstandsquote sowie einer Aktienmarktperformance von 18,75 %, resümiert die Fondsleitung das Geschäftsjahr.
I redditi da locazione sono aumentati di 1,1%, mentre le spese sono diminuite di 5,0%. Il tasso di interesse medio ponderato del portafoglio è sceso da 1,73TP3T a 1,24% e il tasso di sfitto è sceso da 7,80% nel 2023 a 5,62% nel 2024. Il valore di mercato dei 31 immobili in portafoglio ammontava a 400,3 milioni di franchi svizzeri al 31 dicembre. A portafoglio costante, il valore di mercato è aumentato di 1,1%. Poiché l'anno precedente il portafoglio era stato svalutato di 27,3 milioni di franchi e si era registrata una plusvalenza da valutazione di 6,4 milioni di franchi, il risultato complessivo è passato da -21,3 milioni di franchi a +7,2 milioni di franchi.
"La graduale e ancora più forte accentuazione della componente residenziale nel portafoglio rimane una priorità", scrive la società di gestione del fondo.
Drei Verkäufe und eine Akquisition
Le proprietà vendute sono Rue des Moulins 28 a Delsberg (per 10,0 milioni di franchi), Rue des Tilleuls 31-33 a Pruntrut (4,6 milioni di franchi) e Route de l'Aérodrome 73-75 a Prangins (3,0 milioni di franchi). A ciò si è contrapposto un acquisto a Morges (Chemin de la Brume 7-9) per 11,0 milioni di franchi. (aw)
